武汉全面取消限购 将刺激部分投资性需求

　　9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称武汉房管局）官方网站发出重要通知，自9月24日起全面取消限购，凡在武汉市区域购买住房的，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　据悉，早在7月，武汉就已调整限购政策，虽然调整后的第一周成交量有所上升，但之后两周成交量陷入停滞，甚至有小幅下降。7月31日首次拍卖的6宗土地中，4宗以底价成交，1宗流拍。可见“效果不太好”，在湖北省社科院经济研究所副所长叶学平看来，效果不好的原因主要在于远城区和140平方米以上户型的购房需求量并不多。此外，房贷或许也是原因之一。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政曾表示，虽然做了调整，但是若不放松房贷，短期内对成交量、房价的影响将很有限。

　　叶学平向《每日经济新闻》记者直言，相比7月出台的政策，此次全面取消限购所面向的对象更广，将会刺激部分投资性需求。在叶学平看来，武汉楼市的基本面尚属健康，一是去化率不高，库存压力小，而且武汉近年吸引的外来人口在逐年增加；二是就目前来看，虽然最近成交量萎缩，但是房价并没有大幅下跌，并不会引发大量投资者看空市场；三是武汉的房价远低于一线城市，以中心区为例，均价仅在每平方米1万元左右，因此下跌空间有限。他预计，此轮调控将促进中心城区的交易量上升，但对远城区影响有限。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，衡量松绑限购政策能否有利刺激楼市要综合来看，至少要先考虑库存量、人口增长数量、价格走势和待售项目等。虽然目前还无法估量武汉这一轮新政所带来的效果有多大，但是全面松绑对于楼市而言总体是有利的。