23日,多家大银行对房贷政策的回应“千呼万唤始出来”,表示依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士23日在接受新华社记者专访时表示,建议完善差别化住房信贷政策,尤其是首套房认定标准。
大行建议调整房贷政策
22日,有媒体报道,央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法,四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。截至记者发稿时,央行还未回应此事,但多家商业银行对此事有所表态。
建行相关负责人在接受记者专访时表示,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,具体执行时应从实际出发,考虑合理需求。
工行表示,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。
“现在房贷政策主要是针对前几年房价持续高涨,泡沫不断的情况,带有一定的行政色彩。”交通银行首席经济学家连平认为,目前房地产市场的供求关系已经发生明显变化,库存增多,需求存在,但因为各种限制措施难以充分释放。如果继续维持原有政策是不合适的,需要顺应市场变化,进行合理的调整。
被“误伤”的刚需
家住天津和平区的小张曾贷款购买一套30平方米的小房子,结婚后他卖掉小房子,结清此前贷款,想再贷款买套86平方米的二手房。“没想到银行认定是二套,需要交60%的首付款。这下我压力可大了。”小张提出了疑问,“自己一套房都没有,为什么不能按照首套房政策执行?”
首套房可按基准利率执行,有的甚至可以享受优惠;但二套房贷不仅需要首付6成,利率最低为基准利率的1.1倍。因此,首套房的认定标准对于“刚需”购房者来说,意义重大。
建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者,像小张这样的情况,不在少数,他们在办理房贷业务过程中也存在疑问,“差别化信贷政策不是为了满足自住需求么,但为什么这些合理的住房需求却因为政策受到了抑制?”
据了解,7月份建行组织全国31家分行参加住房业务专题研究班,对房地产的市场形势进行研讨,多家分行相关人员均对“认房又认贷”所带来的问题有所共鸣。
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为,房贷松绑应该是大势所趋。前几年为了抑制楼市泡沫,出台了很多限制性措施,信贷政策非常严格,比如对首套房“认房又认贷”等,在抑制投机的同时,也“误伤”了不少有刚性需求的购房者。
房贷政策正待完善
目前,国内二线省会城市几乎全部取消限购,仅北京、上海、广州、深圳等一线城市和珠海、三亚等两个旅游城市还未取消限购。而部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。福建已出台规定,“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。”
据农行的内部人士透露,“对于完善差别化住房信贷政策,总行不会采取一刀切的方式,可能会从地方上试点。”
对此曾刚认为,房地产市场区域性本身很强,不同地方的市场有分化,让银行和地方政府结合当地情况,采取合理的放贷政策是正确的。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂,对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态,支持有改善型住房需求的人群,对部分群众是利好。”
“住房消费是居民消费的重要组成部分,同时可以拉动很多相关产业的发展。”连平认为,房贷政策松绑着眼于惠民生,住房需求与民生息息相关,同时有助于调结构,促消费。
连平建议,购房者的融资成本有进一步降低的空间,尤其是对首套房可以适度下调利率。“在首套房的认定上,如果新买的房是购房人的唯一一套住房,不应该算作二套房。在原则上,应该是强调支持自住型住房,只要没有投资、投机的意味,都应该给予支持。”
建行相关负责人建议,应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准,切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。
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