购房先查权属 谨慎签约免纠纷

　　购房先查权属

　　合同约定要细

　　本报讯 （雅 璐）针对因开发商销售抵押房导致买房人难贷款的现象，辽宁省沈阳市消费者协会近日发布消费警示，提醒消费者购买抵押房要慎重，谨慎签约免纠纷。

　　近年来，一些开发商因资金链紧张，选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子作为在建工程抵押给银行，以获取贷款周转资金。在这种情况下，如果开发商有资金困难，不能及时归还贷款，银行就不能解除房屋抵押，导致消费者无法办理房产证明。

　　由于购买抵押房存在后期风险，沈阳市消协发布消费警示提醒广大消费者，在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，并注意以下3点：

　　一是签约前要查询所购房屋相关情况。一方面，消费者可以到沈阳市和相关区的两级房屋权属登记部门，或登录沈阳市房产网，查询所购房源是否为在建工程抵押房，以规避风险。另一方面，消费者要查验开发商的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看证件的备注栏中有无作他项权利记载。

　　二是签订购房合同约定要详细。消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。

　　三是出现纠纷及时维权。购房时如果出现消费纠纷，消费者应及时收集相关证据材料，按照购房合同的约定，及时向消费者协会或有关行政主管部门投诉，或申请仲裁及向人民法院起诉。