■购房在90平米以上且缴社保满1年以上才能落户

　　　　■购房成本不变情况下，向三环外置业或成刚需首选

　　“如果落户门槛提高到90平米，那么我们的购房计划也要随之变化了。”5月6日，成都西二环清水河一栋写字楼中，这一消息在白领李然与同事们间引起热烈的讨论。原本预计10月结婚的李然，一直更关注70-80㎡之间的房型，不过，显而易见的是，希望成为“成都人”，她就需要寻觅更大的户型。

　　据成都房协官方消息，成都市政府最新出台的文件显示，成都市将调整灾后重建的落户政策，规定购房满90㎡以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前，在成都购买落户政策规定，外地户口落户的购房门槛为70㎡，该新政将于6月1日起实施。

　　政策：门槛提升实为恢复

　　在之前的2006年，入户标准实则已经是“90平米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件”

　　按照《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》 （以下简称“通知”），在“成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。”

　　对照此前的“购买70平米以上住房就能入户”的低门槛，“新政”传出的微妙时刻，令成都成为“救市”第六市的猜想不胫而走。不过，多位地产人士对此并不认同。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为，新政对楼市整体的影响是比较有限的。从购房入户政策的历史沿袭来看，为入户而购房可能只占到购房目的十分之一，入户政策对市场销售层面的影响力应该非常有限，而对市场真正有杀伤力的，是货币政策和银行的信贷政策。

　　而就完善购房入户政策的原因，通知指出是“灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应”。事实上，目前实施的落户标准，即“70平米”的宽松门槛，正是2008年地震灾后重建阶段，为刺激入户而实施的优惠政策。而在此之前的2006年，入户标准实则已经是“90平米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件”，相较而言，“新政”与其说是对于门槛的“提高”，更多的实则是恢复，同时剑指迅速膨胀的城市人口规模。

　　购房者：向外置业趋势渐显

　　在购房成本不变的情况下，购房商圈可能会往外延展，交易热点和交易频繁度可能向外延展

　　新政的推出，对于购房者而言意味着什么呢？据记者在成都春交会了解到的情况，东三环附近的某品牌精装楼盘优惠后均价在每平方米8400元，如果买77㎡户型，总价在64.68万元，但如果购买95㎡户型，总价则在79.8万元，相差15.12万元。

　　而在所需要付出的资金成本上，如果采取商业按揭的方式，以首套房首付三成为例，购房者需要多付约4.5万，同时记者向多家银行了解的情况显示，目前首套房贷利率全面上浮10%-15%，约为7.2%，10多万的差额也意味着月供将增加600元左右。“按照我目前的情况，增加面积压力还是有点大，本来我想要选择三环以内的房子，现在可能要想看看附近郊县区域了，争取在总价价格差不多的情况下能够买到符合入户新政标准的房子。”李然表示。

　　据禧泰数据，4月成都新建住宅均价为每平方米9047元，而在主城五区中，锦江、武侯、成华、青羊四区房价均值高于万元，金牛区也在每平方米9226元，房价最为“亲民”的则是青白江，为每平方米4073元，龙泉、温江、郫县等则处于中间位置，单价在5000-7000元之间。对于购房计划在65万左右的首次置业客群而言，向外置业趋势或将更加显著。“在购房成本不变的情况下，购房者的购房商圈可能会往外延展，由此交易热点和交易频繁度可能向外延展”，一位地产营销负责人表示。

　　开发商：产品结构或将改变

　　短期内90㎡以下的房子销售会受一些影响，而90㎡以上的房子会有一定的增长

　　整体而言，尽管新政对楼市销售影响有限，不过仍然预示了一些新的方向，其中之一即在于产品结构。毫无疑问，2013年是刚需与小三房大行其道的一年，购房者的热衷，令开发商们蜂拥至这一领域。今年以来，尽管为了迎合更多的改需客户，开发商在产品设计方面显得更加多元化，但刚需的热度不减，以及入户政策的70㎡起，依旧令70-80㎡户型成为开发商们的兵家必争之地，而随着“单独两孩”概念发酵，开发商甚至推出了这一面积段的四房户型。“70-90㎡之间的户型走量是最快的。”多位置业顾问均向记者表示。

　　根据嘉联地产市场部最新的统计，目前市场的供应结构中，70-90㎡在市场存量当中的比例偏高，以成都市主城区为例，70-90㎡的存量房共 20287套，占总套数比例的37.6%。其认为，落户门槛的提高，将对该面积段户型的需求端存在一定程度的需求抑制。“短期内90㎡以下的房子销售会受一些影响，甚至还会出现价格的下调”，郭洁表示，而“90㎡以上的房子会有一定的增长，总体来说，90㎡-140㎡面积段的房子，在未来会相对好卖一些”。

　　同时嘉联地产也指出，新政是“优化市场结构所进行的针对性的举措”，原本在成都市场上，90-110㎡这一面积段的房源市场供需均不太旺盛，而落户新政的推行，将会对该类面积段的房源，从供需端口均会带来结构化的促进影响。

　　值得注意的是，通知还明确，“购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准”。即在6月1日前，已购买的商品住房或二手住房，依然可以按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。对于拥有大量持币观望购房者的成都楼市而言，在短期销售可能的急剧增量中，或将真正迎来“红五月”。

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　　“救市”五市新政

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