二手房提早签约延迟递件 为省5.6%营业税惹麻烦

　　“证满5年”是不少二手房的一大卖点，省下5.6%的营业税，听起来非常诱人。有的业主急售，房子未满5年就拿出来放售，与买家商量可以等“证满5年”再递件。殊不知，在或长或短的等待期里，其实可以发生很多事情。

　　记者身边恰有两个这样的案例：一个是“轻量级”麻烦，买家觉得按揭费交贵了，觉得非常不爽，且业主递件时间难约；一个是“重量级”麻烦，买家提前成交还需要帮业主还贷，结果因为逾期两次而被业主告上法庭。

　　对此，地产人士认为，有业主见物业“证满5年”，放盘价比其他证不满5年的二手房要高，无形中已把税费差拉平，等不等“证满5年”也一样；楼价时时变动，一年半载后才递件的“远期”交易对买卖双方构成不同风险，哪家得便宜另外一家就受损，且本身信任基础就不牢靠，建议买卖双方如非必要，还是应该网签后及早办理递件过户为妥。

　　“轻量级”麻烦

　　疑被按揭人员收贵按揭费

　　去年12月，徐先生看中一套二手房，这个房源在今年4月达到“证满5年”，于是双方在中介的促成下交易，当时一次性支付10万元定金，约定“证满5年”即递件。徐先生找的按揭银行是一家中小商业银行，按揭公司也是银行推荐的，他贷款不到100万元，按揭费用6000元全包，算下来按揭费不到千分之六，当时徐先生还以为自己捡了个便宜。

　　今年4月，终于等到了“证满5年”的时间，麻烦事却接踵而来。一是递件过户采取的是过户与入押同时办理，按揭公司人员居然不愿意到场协助递件，他称这是银行的事情。接着，这位按揭人员又要求递件当天就把所有的按揭费用打给他。另一件麻烦事则与业主有关。本来他们商定“证满5年”的第二天就递件，不料业主说要出差，需临时改时间。

　　按揭费最高上限应

　　不超过贷款额1.2%

　　记者点评：徐先生最大的抱怨疑似是被按揭人员收贵按揭费。

　　对于提前签约、延迟递件的“远期交易”来说，买家在匆忙签约后有充足的时间去搜集资料，对收贵按揭费的小小不满经过几个月的发酵，往往会变成怨恨。

　　根据广州市房地产中介协会按揭分会与会员制定的按揭费最高上限，有关收费不得超过贷款额的1.2%，徐先生支付的按揭费其实是位于市场中游水平，当然按揭市场竞争大，不排除有行家开出更低的收费。