京二手房成交量4月份环比降近2成 近郊房价单套降10万

　　北京二手房成交量 4月份环比降近2成 近郊成交均价降2.44% 因业主急于出售——

　　京郊二手房 降10万不算啥

　　4月份多地房价出现跳水，北京的二手房市场也不景气。北京市住建委的最新数据显示，4月北京市二手住宅成交量环比下降18.2%，成交价格涨幅也基本处于停滞状态，北京近郊区的二手房成交均价还出现了2.44%的下降。

　　记者走访发现，大量近郊区二手房单套降价在10万—20万元之间。

　　数据

　　近郊房价 年内累计跌1.86%

　　记者上午在市住建委官网查询发现，截至4月27日，4月北京市二手住宅成交6317套，成交量环比上月同期下降18.2%；此外，二手房成交均价为30000元/平方米，环比微涨0.2%。从新增房源挂牌均价走势看，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%。

　　来自链家地产的统计数据显示，本月调价案例中，挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%。此外，4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，为年内最高水平。

　　整体看来，今年以来北京中心城区价格有小幅波动，而近郊区价格则出现了一定程度的下降。统计数据显示，今年4月份，北京近郊区二手房成交均价下跌2.44%，年内累计跌幅达到1.86%。

　　1-4月北京二手房成交均价环比涨幅

　　时间 中心城区 外城四区 近郊区

　　1月 -1.76% 0.04% 1.06%

　　2月 5.31% 0.68% 1.49%

　　3月 -2.82% 0.42% -0.88%

　　4月 2.26% -0.93% -2.44%

　　累计涨幅 4.66% 0.16% -1.86%

　　数据来源：市住建委、链家地产

　　走访

　　业主急售 降10万“小意思”

　　昨日下午，记者走访市场发现，通州、昌平等北京近郊区的房价，确实出现了10万—20万元的降幅，不过这些降价的多为急售业主。

　　“我手上有一套143平米的三居室，4月7日挂牌价270万元，但是没人问。后来业主降了10万元，仍然没卖出。业主着急用钱，前天把这套房子降到248万了。”我爱我家通州武夷花园店中介员屈先生告诉记者，目前这套房子的降幅已经超过了10%。

　　“现在武夷花园水仙园的均价在2万元/平米左右，这套房子降价后的均价，低于市场价好几千元。”屈先生表示，他手里有好几套降价的房子，“都是着急用钱的业主”。

　　“现在看房的人确实少了。”昌平北七家万众恒基中介员齐先生告诉记者，“我手里有套温泉花园的房子，春节前挂牌价210万，有人想出200万业主不同意，结果一直拖到现在都没卖出去。这不，两天前房主又调了一次价格，直接降到190了”。

　　齐先生表示，他手头有好几名业主都主动降价了，“幅度在10万-20万元之间，说实话，降10万都算小意思。”不过齐先生否认了房价会持续下滑的说法，“降价的都是着急用钱的，不着急卖的都跟那儿挺着呢”。

　　分析

　　低成交量 挤出二手房价水分

　　链家地产市场研究部张旭上午表示，在成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。

　　“在售房压力下，急售业主对于房价预期开始出现松动，报价虚高的现象明显较少，这是导致近期房价滞涨的最直接原因。”至于那些不着急卖房的业主，张旭表示，他们为了规避房价下降的风险，入市意愿有所降低，“总体来说，目前低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受”。

　　张旭认为，伴随着轨道交通辐射范围的扩大以及周边配套设施的不断完善，近郊区逐渐成为刚需置业的首选，“不过近期自住型商品房项目入市、信贷政策收紧等，让更多刚需购房者处于观望状态，这也是导致近郊区房价首先受到冲击的最主要原因”。

　　至于中心城区二手房，张旭认为，由于地理位置及稀缺性优势，价格明显高于其他区域，对于价格敏感的刚需购房者一般会较少考虑该区域。

　　张旭表示，中心城区集中了大量教育、医疗等资源，二手房的抗跌性和保值性都明显高于普通二手住宅，这也是淡市中二手房价格表现相对坚挺的主要原因。