阮军：地产股飙升5股涨停 利空可能性小

　　据经济之声《交易实况》报道，地产板块早盘出现飙升，大龙地产、万通地产、金丰投资等股票都一字涨停，还有深深房A、华夏幸福都大幅上涨，主要是由于近期地产消息很多，但是喜忧参半。优先股对于地产是一个利好，但是同时很多地方又出现了楼盘的降价潮，比如杭州，单价最高下降2700元，这种喜忧参半的消息对地产板块来说，应该如何来解读，应该更多倾向于哪些方面？东方证券首席投资顾阮军对此进行分析。

　　阮军认为，价格的波动对于房地产最不利的地方在库存，如果某些企业的库存很大，这些是对房地产不利的，如果抛开库存，更愿意看到房价的下跌。因为中国的房地产企业随着房价的单边日益高起，它的成交量会显著的萎缩或者交易量会显著的萎缩，如果房价出现松动，对普通的投资者，对于刚性需求，或者是一些二套房转换，或者经济改善的投资者、居住者而言，有可能更多的会选择一些交易。所以从房价的掌控力度、涨和跌来看，更愿意看到房价松动给房地产企业带来机会。

　　其次，阮军解释，对于房地产企业而言，它最大的成本压力就是资金成本压力。如果未来最终能够放开房地产的再融资压力，包括前一段时间，有两家房地产的变相增发获得批准，未来优先股在房地产里面如果能够推出实施，包括资产注入，包括在回购了普通股，进行优先股发放，这一系列的政策如果能够在房地产企业里面获得机会，在未来一段时间里面，它的收益会显著提高，在未来房地产行业兼并潮的过程中，有资金能活下来的房地产可能在未来的兼并过程中能够做的更大更强。

　　阮军总结，所以，房地产行业的利好和利空，虽然喜忧参半，但是从目前集中的体现度来说，利空的可能性更小一点，利好的可能性更大一些。从整个房地产的A股的价格来看，它在这段时间依然处于一个上升的反弹趋势过程中。