人大法工委：房地产税法正起草 方案争议不休

　　人大法工委：房地产税法“正起草”

　　房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上，多位全国人大代表和政协委员都谈及房产税，伴随而来的声音依然嘈杂。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税最大的阻碍是意见不一致，“体制内也是意见不一致”，现在则需要加快立法进程。

　　昨日，全国人大常委会法工委副主任阚珂在答记者问时表示，房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草，条件成熟时会依法提请审议。

　　条件成熟时提请审议

　　去年十八届三中全会报告中提出，要加快房地产税立法。学者对此的解读是，报告所指“房产税”并不是单纯指上海、重庆2011年开始试点的房产税，而应该是包括契税等在内的一系列房地产相关税收。

　　昨日，阚珂在十二届全国人大二次会议举行的记者会上回答记者提问时称，房地产税法正在积极起草当中。草案由全国人大常委会有关工作机构会同国务院有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。

　　这一立法进程也令市场更关切房产税是否继续扩大试点。自上海和重庆两地试点房产税后，两年内再无新试点城市。

　　全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受媒体采访时表示，是否需要扩大试点，需要看人大的意见。“从立法支持改革的方面，他们(人大)肯定会很快有所行动。”

　　贾康则认为，“房地产税”需通盘考虑，必须涉及整个不动产开发、交易，保有全链条中各个环节的各种税之外的费，将其加以整合。

　　房产税方案争议不休

　　房产税本身要不要征、如何征仍具有极大的争议性。贾康认为，我国现阶段不能采取普遍征收的模式，应当如重庆模式从高档房征收。但任志强等反对派则认为，“没有历史经验表明，持续征税能抑制房地产价格增长。”

　　在课税对象方面，也存在明显争议。贾康认为，国内现阶段的情况不能简单比照美国普遍征收模式。他建议涉及存量，从高端开始。“比较典型的是重庆方案里从独立别墅开始，再渐进往前考虑。”

　　去年，杭州等地不时爆出房产税试点扩大的消息，但最终没有一地新加入试点，有观点认为地方缺乏开征房产税的积极性。贾康表示，讨论扩大试点的地方不少，但是最后可操作方案的还没有形成。“不能说地方没有积极性，想法可能和中央层面不是很好地对得上。”

　　不过，房产税的征收仍面临技术瓶颈，如需要建立不动产统一登记制度。全国政协委员、东方资产前总裁梅兴保2日在接受记者采访时表示房产税是房地产调控的治本之策，不动产登记则是推出房产税的先决条件，当前首先要总结上海、重庆房产税试点的经验和做法，并借鉴国外的先进经验稳步推进。

　　日前，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好，SOHO中国董事长潘石屹表示，“这是好政策”，并预计“如果今年实施，房价马上会跌”。

　　但反对房产税的声音依然强烈。

　　全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天前往北京前接受媒体采访时称，今年的提案是呼吁谨慎科学地开征遗产税、房产税。“在我国房地产开发过程中，政府直接和间接受益超过房价的60%。如果再征收遗产税及房产税，将会有中产阶层和富人转移个人财产或携巨资移民，这将导致资金外流。”

　　哪种税调控效果好

　　如何能够抑制房产投机行为，还房价一个正常水平？全国政协委员、住建部副部长仇保兴在上周举行的经济界小组联席会议上指出，除了房产税之外，还建议考虑征收消费税和空置税，并认为这两个税种比房产税的调控效果更好。

　　对于空置税，任志强在此前答网友提问时说，空置税与存量房产税从某些层面看是一致的，它们也会面临共同的问题：难以征收。

　　中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇就表示反对滥用税收工具。他说，开征新税种会加重居民税负负担，并且税的局限很大，调节作用有限。

　　备受关注的全国政协委员、恒大集团董事长许家印首次出现在政协小组讨论会议上就带来了提案，直指政府审批复杂，“雁过拔毛”；规费方面，按平均值算收取的规费大约占房价的11%；地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13%~15%。

　　他建议，减少行政审批，建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价，在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。