高管积极增持 房地产股有望价值回归

　　昨日，房地产股表现良好，荣盛发展等多只个股均以涨停报收。市场人士认为，对房地产股而言，近日政策面暖风吹，如管理层表态要“双向调控”等。超跌的房地产股，将迎来反弹。

　　跌跌不休的房地产股终于迎来公司层面和政策层面的暖风。

　　近日，上市公司保利地产发布公告称，继大股东增持后，公司部分董事和高级管理人员于2月28日增持公司股票。深振业A、新湖中宝等上市房地产公司也相继公告，大股东进行增持。

　　与此同时，政策上对房产也有偏利好的消息。政府工作报告表示，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

　　A股市场上，房地产股已有所超跌。昨日，房地产股出现大面积上涨，荣盛发展、廊坊发展、金科股份等均以涨停报收。

　　政策面上暖风吹

　　其实，管理层增持的背景，是房地产股的跌跌不休。以保利地产为例，去年1月股价还有14元，今年最低只有6.53元，股价腰斩。

　　房地产股股价的大幅下跌，源于地产调控的强压力。不过，一切在悄悄变化中。今年的政府工作报告是十年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述。而全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　国泰君安证券认为，突出强调针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求前的“坚决”两字被去掉等等，对房地产股而言偏利好。

　　中金公司也表示，短期依然看好地产股票反弹30%至50%，主导因素是一季度的预期差，实际市场成交表现将好于资本市场目前悲观的预期，地产股有望出现估值修复。

　　暂时仍看反弹

　　“房地产股的前景，还是要看房价的走势，现在市场分歧较大，但房价要重现过去的飙涨，可能比较困难。”成都投资者古先生认为，“政策面上看，只是减轻了调控了压力，但并不是赞成房价上涨。”在他看来，房地产股之所以出现大涨，是因为跌的太多了，一有契机便出现反弹。

　　浙商证券郑建超看好两类房地产股，一是涉及棚户区改造、中西部就近城镇化的个股，如金科股份、渝开发等。另一方面，自贸区概念股的房地产股，也值得关注，如津滨发展、渝开发等。

　　大港股份（002077）主营镇江新区内工业园区综合开发建设与基础设施建设等。房地产为第一主业，此前曾以安置房为主业，不过由于回款速度慢，去年安置房业务占比降到14%。去年12月公告拟向大股东定增募资8.88亿元。

　　渝开发（000514）重庆最早的房地产企业，2007年收购重庆国际会议展览中心等，形成稳定的市政物业资产收益。公司去年净利润1.26亿元，同比增长114%。公司表示，房地产开发提升明显，同时市政工程建设代理业务取得突破，为公司在新的阶段快速发展打下了坚实的基础。 华西都市报记者朱雷