核心商圈租金涨 高档房涨幅更大

　　与一、二手房买卖交易一样，上海房屋租赁市场亦悄然升温，尤其是一些核心商圈、办公区域，随着大量上班族返岗、学生陆续返校，房屋租赁市场迎来高峰，租金也出现上涨。

　　“过完年，每天来看房的客户不少，成交也比春节前要高很多。”德佑地产富平店的营业主任夏正兵告诉记者。上海中原地产万体馆分行经理金武亦介绍，本月二手房挂牌量有所增加，成交量不大，但以租房为主。

　　德佑地产巨富分行的物业顾问李梓源表示，目前的租赁市场行情确实不错，带看量很多，一般年前租金价格3000元的房源现在要到4000元。巨富大厦、富民公寓、四方新城等主营楼盘的出租房源，一旦放出来基本就租掉。

　　来自21世纪不动产上海区域市场研究部调查指出，2月中下旬，在浦东陆家嘴、长宁中山公园等板块，租金均出现上涨，尤其是一些价格相对较低的老公房，涨价幅度为3%-10%。从租赁需求上看，上述房源的租客多为在陆家嘴及周边工作的人士，且不少人都是“初到上海”。21世纪不动产上海锐丰浦东南路分行经理费景春表示，目前陆家嘴老公房的租赁需求中，有3-4成为首次来沪租客，1月同期仅为1成。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，眼下的房屋租赁市场明显好于二手房市场，至少租赁市场已经高调回暖，标的大、精装修的房源价格涨幅超过标的较小的老房子，与之相对应，租客对房子的档次要求越来越高或形成趋势。预计再过一到两周，上海将再迎成交高峰。杨冬