买下“旺铺”9年没收到一分钱租金

　　拿着购买商铺的合同和契证，黄大娘满面愁容

　　9年前，黄大娘花36万元买下了五洲商业广场的产权商铺。按照开发商的承诺，在购得房屋3年半以后，每年将获得总房价10%的收益。可是9年过去了，商铺的产权证仍没下来，而承诺的收益也成了泡影儿。“我现在都78岁了，不知道当初的承诺还能不能实现？”2月28日，黄大娘拨打沈阳晚报维权热线讲述了自己的闹心事儿。

　　2005年5月：

　　花36万买个“返租旺铺”

　　2005年5月，沈阳市五洲商业广场发展有限公司推出全新的投资模式——购买商场旺铺返租。按照开发商的说法，购买旺铺可以先付一部分钱，剩余部分可通过将旺铺义务租给商场获得租金抵消。市民黄大娘被这种投资模式所吸引。

　　根据黄大娘提供的《商品房买卖合同》，沈阳晚报、沈阳网记者了解到，她购买的是五洲商业广场四楼的153号房屋，建筑面积36.78平方米，使用面积15.18平方米，单价为每平方米23809元，一次性付款361421元。按照开发商的说法，该商品房的实际总价应为55万元。但考虑到黄大娘的实际支付能力，一次性支付的36万元只是部分房款，剩余的19万元房款则需黄大娘和开发商签署一份《商铺租赁协议》按此还清。协议约定：黄大娘购买的商品房在2006年1月至2009年6月为免租期，也就是说，这三年半期间的租金归开发商所有，以抵偿剩余的19万房款。而在2009年7月至2015年则为有偿租赁期，公司每年将总房款55万元的10%返给黄大娘。

　　这样的投资方式得到了黄大娘的认可。为了下岗的儿子将来有一个保障，黄大娘倾其所有积蓄，买下了这个商品房，并取得了契证。

　　2008年开始：

　　五洲广场陷入经营困境

　　2008年，原以为会发展很好的五洲商业广场陷入经营困境，许多当初购买商铺的业主都找到开发商退房。黄大娘突然感觉不太对劲儿：“当初买房时合同里写的是36万元的总价，但实际上加上抵消的租金，我是花了55万元买的房子。但这55万元却没有任何法律意义的体现，即使我退房，也只能按36万元退款。感觉自己上当受骗了。”黄大娘告诉记者，因为有这样的担忧，她的心里一直像堵了一块石头，压得自己喘不上气来。

　　2009年7月起：

　　租金不返，退房更亏

　　更让黄大娘接受不了的是：所购房屋的产权证至今仍是镜花水月，从2009年7月到现在，有偿租赁期已经4年半了，她却没收到开发商返来的一分钱租金。“当初说好的收益根本就没有。我今年已经78岁了，身体特别不好，不知道还能不能等到返回收益的那一天。”黄大娘说，按照开发商之前在租赁协议中的承诺，她应得到的租金就该有24万多。

　　2014年2月：

　　想要租金买方只能起诉

　　因为五洲商业广场经营不善，绝大多数商铺都处于闲置状态。黄大娘几次去五洲商业广场发展有限公司讨要说法，都没有结果。2月28日下午，记者陪同黄大娘再次来到沈阳市五洲商业广场发展有限公司。公司一位姓刘的经理表示，当初黄大娘购买房屋时有两种交款方式，第一种是一次性交齐房款，第二种是交一部分，另外一部分由租金抵消，黄大娘就是选择了后种。“实际上第二种方式，就是由开发商先垫付了那部分房款，然后由房屋的租金偿还抵消，所以商品房买卖合同中只能写36万元的总价，而这样做也让黄大娘节省了约8000元的契税。”

　　但黄大娘坚持认为，实际上她购买该房产的总价是55万元，那么商品房买卖合同上的总价就应该重新修定为55万元，否则一旦退房，她就会凭白损失19万元。但这种观点并没有得到刘经理的认可。刘经理认为，当初选择第二种方案购房时，黄大娘占了契税的便宜，所以也要承担退房有损失的风险。而对于4年半的租金，刘经理表示，五洲商业广场确实是欠黄大娘的，但因经营不善，根本无力支付。“这部分钱只能是通过法律诉讼的方式讨还。”刘经理说。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁 文并摄