看空言论升温：山雨欲来风满“楼”

　　近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，很多业内人士近期纷纷发表看跌今年内地楼市的言论。

　　对此，有博友认为，香港楼市“熊出没”的开始，将影响到内地楼市的心理预期。但也有博友认为，内地房地产市场与香港存在较大差异，香港楼市下跌对内地影响有限。而由于内地地域广阔，不同地区房地产市场的供需环境不同，未来房价分化走势将更加明显，部分城市仍会上涨。

　　香港楼市降价引关注

　　新春伊始，有关香港楼市“崩盘”的风声四起。有报道称，2月12日，香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价最低2129港元，创12年来新低。就在几天前，新鸿基减价推售元朗住宅项目，平均尺价8526港元，较去年首推时骤降35%。而长江实业新年首个新盘销售也让利了25%。

　　对此，博友“kelvin8”说，合1平方米2万多人民币，居然比北京便宜，北京六环都这价了。

　　有博友表示，看来香港最先受到了资本回流美国的冲击，难怪有机构年初预测今年香港楼价要下降15%。

　　不过，也有博友表示了不同意见。博友“sven草”认为，香港楼市未到崩盘的时候。屯门是怎样的位置读者要搞清楚。香港楼市晴雨表的楼盘是沙田第一城。

　　内地看空言论升温

　　在香港楼市“熊出没”的同时，看空内地楼市的言论也开始升温。有不少业内人士预期，2014年的楼市难言乐观。一直看涨楼市的任志强也表示，今年房价增幅将大幅下滑。

　　博友“陈思进”认为，香港楼市“熊出没”后，内地楼市或难幸免。香港与内地经济的联系已日益紧密，若香港楼市走熊，将会很快波及内地，逆转此前楼市存在的强烈上涨预期。虽然内地楼市运行规则与香港存在较大差异，但均受到投资回报率的决定性影响。过去，内地楼市出现非理性繁荣，主要是低利率环境下住房投资回报率过高。随着我国货币市场利率中枢上移，内地住房投资回报率已经出现较大幅度下降。

　　博友“王博士的精神世界”认为，市场传闻恒大地产紧跟香港地产商的销售策略，将大幅降价。2008年房价波动的时候，恒大就是第一个降价回笼资金的房地产企业。恒大降价跟进香港楼市降价后，恐将对房地产市场产生连锁反应，目前来看恒大主要是在二三线城市采取降价措施。接下来要看“招保万金”这四大巨头在全国市场和一线城市市场的具体策略了。

　　博友“李俊”认为，1997年前香港的房价高得不得了，恰好出现了亚洲金融危机，立马把楼市打压了下去。如今，中国很多的三线城市，房价也是高得离谱，动不动就是每平方米上万元。有的城市，多数人月工资才2000元左右，买一套房子却差不多要100万元。这个高位的房价，是否会重复香港的泡沫，有待事实证明。

　　内地房价上涨趋势难改

　　虽然对于未来楼市走势，看空的声音越来越多。但是有很多博友仍然看多今年楼市，称香港楼市和内地楼市不能一概而论，目前房价没有下降的理由。

　　博友“黄国强1968”认为，香港、内地是完全两个不同的市场，没有可比性。2015年，深圳和广州的G D P将超越香港，同时自由流动的人口还在不断增加。因此即使未来香港房价下跌，北上广深等城市的房价还会涨。

　　博友“N ightJogger”认为，许多因素影响房价。即便就目前的均价而言，香港房价依旧接近京沪的三倍到四倍。

　　博友“手机”认为，内地的房子附加价值更高，户口教育保险，这和香港可能有所不同。另外人们都挤破头要去北上广深，这里的房价不会有太大的变化。

　　还有博友认为，内地地域广阔，不同城市的供需情况不同，房价走势也会出现分化。博友“activethinking”认为，开发商应该会针对一二线城市和三四线城市采取不同策略，不可能“一刀切”都降价。