4.1万亿元！去年全国土地出让总额创新高

　　昨日，国土资源部发布2013年有关统计数据。数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

　　在销售转冷的情况下，去年土地市场热度不减，易居房地产研究院同期发布报告显示，2014年1月，10个典型大中型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比翻倍增长。一线城市增幅最大。

　　2013年：

　　土地出让金刷新历史纪录

　　根据国土资源部数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为每平方米3349元、6306元、5033元和700元，环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

　　去年全国建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20公顷，同比增长26.8%，占全年建设用地的27.4%。

　　去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

　　2014年：

　　1月份一线城市地价创新高

　　2014年开年，虽然销售转冷，但是土地市场热度依然不减。

　　昨日，上海易居房地产研究院发布《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示，1月，其选择的北上广深等10个一、二线典型城市，土地在成交建筑面积环比下降24.7%的情况下，其土地出让金收入达到1436亿元，环比增长56.6%，而土地成交均价为5449元/平方米，环比翻倍增长。

　　其中，一线城市土地价格增幅最为明显，创历史单月新高。易居数据显示，2014年1月，一线城市土地成交建筑面积为908万平方米，环比下降26%，同比下降15.1%；成交均价为10136元/平方米，环比增长125.1%，同比增长253.1%。

　　专家视点：

　　“面粉”开销大 “地王”压力增

　　CRIC研究中心分析师李莹则认为，2014年首月地方政府仍积极推地，一方面是响应中央加大土地供应的号召，另一方面难免有追求土地出让金增长的嫌疑。其引述财政部数据表示，2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元，同比增长44.6％，占到地方政府性基金收入（本级）的86%。

　　易居房地产研究院研究员朱光也预计，今年上半年，一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整态势。

　　“面粉”开销越来越大，“面包”售卖的情况却遇冷。方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示：“去年的地王今年压力将非常大。”中原地产首席分析师张大伟也表示：“供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。” （潘彧）