调控政策“利剑”高悬：地产商笑了 买家更焦虑了

　　·陆志超·

　　2013年火爆，2014年“平淡”，可谓是楼市的写照！回首2013年，国家楼市调控政策持续，11月“穗六条”出台，旨在抑制楼市房价过快上涨，尽管各种限购、信贷等调控政策“利剑”高悬，但效果却并未如理想。

　　近日与朋友谈论楼市，有朋友说看淡楼市，听说之前一些人抛售物业，但也有人认为，抛售房屋的钱不知出路何在，还是手握房屋比较稳阵。之前有朋友要我推荐一些高性价比的笋盘，高性价比是什么？是为读书？为居住还是为投资？但广州各区在售楼盘真是难以选择，老城区楼价动辄4万元/m2，让人难以承担得起，要么地点太偏，难以满足交通、生活的需求。为了此事，真让这位朋友彷徨了。这从中反映出消费者的心态：一方面对政策前景不明朗的担忧，另一方面是对楼市未来前景的焦虑与无奈。而这反映出楼价升幅超过了人们的预期。

　　从国家统计局之前发布的去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况看，65个城市的新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。万科等7家房企跻身“千亿俱乐部”。地产商笑的背后，却潜藏着买家的不少焦虑与无奈。

　　回看本地，广州近期多个新盘出现“日光”，众多买家和投资者疯狂入市抢货，显示出市场上的刚性需求依然强劲。据广州市国土房管局公布数据显示，2013年12月全市十区二手住宅登记宗数为6617宗，同比减少5.7%。去年全年全市十区二手住宅登记宗数为88893宗，同比增加49.1%。满堂红数据显示，去年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/m2，环比上升1.6%，同比上升28.3%，总体二手住宅成交均价为18276元/m2，同比上升18.9%。一手楼价也带来二手价的飙涨。

　　不过，你不要灰心，看看党的“十八大”以来释放的信号，经济体制改革提到议事日程，核心问题是处理好政府和市场的关系。而近期各地“两会”频频召开，距全国“两会”的召开也将为期不远，相信届时会有楼市新政策出台，值得大家期待。

　　最后，以今年比较流行的“马上有”，来一句“马上有房”，预祝广大读者新年心想事成，置业安家梦能圆！