商贷买房不被待见 有买家一周遭六业主拒绝

　　二手房业主不愿卖房给商贷买家 图/东方IC

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　房贷收紧,不仅令消费者购房成本大幅提升,一些需要进行商贷购房的买家连购房资格亦被“剥夺”。近日,广州市民小严告诉羊城晚报记者,上周约了六位业主,但没一套谈成,不是因为其挑剔或犹豫,而是因为业主一听到是商贷购房,要么称不卖了,要么要求加价才肯卖。

　　案例

　　一周约谈六业主均遭反悔

　　准备在今年年底结婚的广州市民小严告诉羊城晚报记者,他怀揣省吃俭用了近七年才攒下的49万元现金以及父母赞助的近40万元,打算在广州挑选一套二手学位房作婚房。可是从7月开始,他始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或挑剔,而是因为我手里的资金太有限。”小严说:“有一周,我约了六套房子的业主谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。据小严称,因为自己不属优质客户——既不能一次性付款,又不能付五成以上购房款,所以很不受卖家的欢迎。“卖家一听说我只能首付三成,要么说不卖了,要么要求加价,其中一位业主要求加价15万元。”小严十分苦恼:“因为一次性付全款的人太多,人家卖家也是‘择优录取’。”

　　事实上,小严的例子并非个案。羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到,不少业主都会优先考虑一次性付款的买家,对于首付只有三成的买家,有不少业主则直接拒绝出售,还有部分业主会提出加价。“少则加个两三万,多则十多万甚至更多。”天河一中介称。

　　“业主拒绝卖房给需要商贷的买家,或大幅加价,主要是因为看涨楼市。”一陈姓业主坦言,现在楼价不断上涨,如果买家是商贷,且半年贷款都没有批下来,对于卖家来说是种损失,因为双方已签署购房合同,反悔需要负法律和经济责任。“如果是一次性付款,卖家拿到钱之后也可以早早进行其他方面的投资。”

　　分析

　　房贷收紧最影响刚需买家

　　首次置业者是二手楼市中的成交主力,与改善型及投资型买家相比,首次置业型刚需买家对房贷的依赖程度更高。因此,房贷收紧对刚需买家影响最大。业内人士表示,一方面,目前银行首套房贷利率优惠基本消失,甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮,令消费者的购房成本大幅上升。另一方面,银行房贷的收紧令房贷的审批以及放款速度放慢,这亦可能会令部分急售业主,要求买家一次性付款,这就意味着部分资金实力有限、必须依赖按揭购房的首次置业者,只能放弃购买这类倾向于一次性付款交易的房源,转而物色其他房源。