房价还在涨!
火爆的广州二手楼市,在“穗六条”的影响下交易量开始步入下滑通道。连日来,羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到,自“穗六条”上个月25日实施以来,广州二手楼市交易量出现大幅下滑,部分区域较11月同期下滑两成左右,有些区域甚至下滑近三成。不过,交易量的下滑并没有影响二手楼市成交价的进一步上涨,部分房源近十多天上涨3%到5%。
交易量环比下滑两成左右
羊城晚报记者连日走访了解到,那些在“穗六条”实施之前几乎被市民踏破门槛儿的中介门店,现在半天都难看到一个人进来。上周日,员村二横路的某中介大门紧闭,工作人员在里面闲着“拍乌蝇”。“你们怎么关着门,今天不受理业务吗?”记者推门问道。一分多钟后,一工作人员才慢慢地抬起头回答:“穗六条”实施之后,生意突然冷清了不少,看房的人少了近三成,放盘的也少了近一成,现在进来的大部分都是放租的或租房的。
位于南洲路的一中介也称,在新政策的影响下,两成左右的消费者被迫暂时放弃购房。
番禺、越秀、黄埔等多个区域的不少房产中介在接受记者采访时均表示,有两成以上的非广州户籍买家被新政堵在了“门外”,只好推迟购房。“现在这种影响还不是特别大,再过一个月影响可能会更大。”中山一路一中介称。
多个区二手房价在大涨
尽管不少二手楼买家被迫延迟购房,但成交价格却在不断攀升。
“这几天放出的两套房源价格明显高于市场价。”新港西路一中介告诉羊城晚报记者,上周日放出的一套60多平方米的房源实收价为190万元,而其市场价不过183万元到185万元,涨幅为2.7%-3.8%。
而越秀区一房产中介负责人称:“最近我们这里以330万元成交的一套近80平方米的房子,比‘穗六条’实施前成交的同一小区同一户型的房子价格高出了近5%。”
“一般业主都不可能降价卖房,除非急等钱用。”一韩姓业主在接受羊城晚报记者采访时认为,即便是炒房者,也不会大幅降价,因为不少炒房者买入的价格也都比较高。
一名房产经纪称,现在二手楼市的价格基本上天天都在涨,“‘穗六条’只是迫使一些买家延迟购房,而不是永远放弃购房,所以刚需一直存在,这样房价就不可能降”。
天河、番禺、越秀、海珠等一些区域的中介也称,尽管二手楼市签约量在不断下滑,但二手楼市售价却在大涨。
二套房贷购房占比不到10%
“穗六条”出台后二套房贷首付从六成增加到七成,对改善型置业者来说,按揭购房的首付款支付压力再次加大,导致新政后二套房贷购房占比出现下降的现象。来自合富置业的成交数据统计,11月1日-17日新政出台前,二套房贷购房个案约占整体成交的13%,而11月18日-30日新政出台后,二套房贷购房占比下降到9%。
据统计,新政出台前的改善型购房个案中,仅有48%是一次性付款购房,而新政出台后,一次性付款的占比大幅增加到65%。值得注意的是,在新政后的改善型购房个案当中,一次性付款的降价成交个案平均降幅为12.6万元/套。
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