刚刚过去的2013年，全国多个重点城市出现二手房爆发趋势，多个重点城市二手房成交量和房价涨幅超过新房市场。
据某监测数据显示，北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市二手房交易量涨幅均超过新房交易量；另外除了北京、太原之外，其余6城市二手房交易套数同比涨幅都超过30%。二手房交易量的涨幅要明显高于新房市场。
另外，一线城市迈进二手房时代，部分城市二手房市场即将迎来爆发期。数据显示，2013年北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套，表明一线城市二手房交易量全面超过新房交易量。
业内人士预测，杭州、天津、南京、苏州、成都、厦门、济南、无锡、郑州、长沙、武汉等17城市已经达到爆发临界点，未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期，部分城市也将因此迈进二手房时代。
同时，与2012年相比，2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显，普遍在10%以上，一二线城市甚至达到20%。其中，北京、天津、上海二手房均价年度同比涨幅分别为25.9%、32.2%。
记者近日从各大网站信息发现，时值年末，武汉二手房交易和租赁活跃度不降反升。而从租金水平来看，部分热门区域出现一定上涨。业内人士分析，目前租金已经上涨至一定高位，月租金与购房月供成本相当，部分租赁客群重回买卖市场，租赁市场供需日趋平衡，租金涨幅逐渐趋缓。不过随着限购政策进一步收紧，不少城市外来人口无法买房，租房成为主要途径，而新年前后也是租赁活跃期，短期内局部区域租金可能出现上涨。
武汉晚报讯 (记者 谢非墨)2014年1月1日起，武汉公积金新政开始执行。虽然“认房认贷”挡住了部分改善型购房者的脚步，但部分二手房贷款额度的提高，被市场理解为利好。武汉有中介开始打出“限时代卖”业务，抢占市场。
昨天，记者从顺驰置业获悉，该公司将凭借着目前分布在三镇的50多家直营门店，推出“限时代卖”二手房业务，跟房主签订委托合同，若没有在规定期限内卖出房子，将支付给房主1000元保证金。
上月底公布的公积金贷款新政中，将购买首套住房为二手房，且房龄在10年以下、面积90平方米(含)以下的贷款额度，由原来的总房价70%调至80%。在二手房市场，不少业主希望房子成交越快越好，不过如果这些房子不是中介的重点推介产品，往往鲜有人问津。顺驰置业负责人表示，限时业务满足了这部分房主的要求，中介会根据实地看房和市场的供求情况，判断房源是否能够“限时代卖”。
顺驰置业负责人说，目前武汉的存量房交易比例偏低，随着未来中心城区可供土地越来越少，房产税预期让部分业主甩卖手中的房产，未来武汉的二手房等交易量将增加，并将最终取代新建商品房交易，占据市场主导地位。
业内人士提醒，这种“限时”服务，对中介的要求很高，需要其有足够的实力和强大的销售网点支撑，业主需要注意防范风险。
(记者李婷 实习生黄玲 张姜馨)日前，某权威研究机构发布“12月百城价格指数”。研究显示，全国100个城市2013年12月份(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月份上涨0.7%，这是自前年6月以来，连续第19个月环比上涨。其中，武汉新建住宅样本均价8291元/平方米，环比上涨0.35%，同比上涨8.45%。武汉住宅均价环比上涨0.35%，住宅价格趋稳。
根据“12月百城价格指数”，与11月份相比，环比涨幅在1%以上的城市再次减少，下跌和环比跌幅在1%以上的有所增加，说明房价走势更趋平稳。
具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，开发商推盘量进入季节性低谷。而在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待新盘。
本报记者廖桥
建设用地“晒地皮”2年仍不开发，将被无偿收回。日前，武汉市国土规划局发布公告，以无偿收回、延期开发等方式，对19宗闲置地块进行了集中处置，其中14宗地块已处置完毕，剩余5宗进入处置程序。
4宗地块被无偿收回
据了解，因未完成拆迁、土地规划变更等，这批地块一直没有如期开发。在分类处置后，14宗地块中有4宗被无偿收回，9宗地块允许延期一年开发，其余地块则被安排作为临时停车场使用。
被宣布无偿收回的4宗地块，分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区精武路(商服用地)，都位于二环内。其中，精武路地块的土地出让合同从1993年5月26日签约至今已超过20年。
另外9宗地块允许延期一年开发。洪山区和平乡徐东村的一宗住宅用地，土地合同签订时间为2008年4月，约定开工时间为2009年1月，2011年3月地块获得了《建设用地规划许可证》。不过，2012年12月，该公司申请对地块用地性质进行调整。昨日，记者在位于徐东大街团结大道路口附近的地块实地探访发现，这宗被延期一年开工的地块，围墙和活动板房已经竖起来一段时间，有了动工的迹象。
有利于打击开发商囤地
近年来，各地都加大了闲置土地的处理力度。
本地市场人士介绍，此次无偿收回的地块都是土地招拍挂之前获得的土地使用权，虽然成本不高，但多数属于没有拆迁的地块，开发商虽获得了土地使用权，但需自行解决拆迁问题，一旦拆迁受阻或资金困难，就容易闲置。另外，有些地闲置一段时间后，周边地块先后建设或被政府统一修改规划，导致其无法按原计划建设。
不过，一些通过招拍挂拿到的地块，闲置多年却带来身价上涨。以硚口区利济北路206号地块为例，2010年10月成交的A地块楼面地价为4593元/平方米。2013年2月，在距离该地块不到500米的地方，恒隆地产利济北路地块楼面地价7200元/平方米。闲置3年，该地块楼面价涨了近3000元/平方米，身价上涨超过7600万元。
记者了解到，继2006年武汉出台了闲置土地处理办法后，2012年，湖北省也制定了《关于闲置和低效用地清理处置的实施方案》，严厉打击恶意囤地炒地行为，并对这些闲置用地按延期开发、无偿收回、安排临时使用、改变土地用途等方式分类处置。其中，延期开发只能延长1次且最长不得超过1年；因企业原因造成土地闲置满2年的土地，将由政府无偿收回。
业内人士认为，闲置土地的处置有利于打击开发商囤地，增加市场住房供应。
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