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武汉处置19宗闲置地块 4宗被无偿收回打击囤地

2014年01月03日 14:40    来源: 汉网     廖桥

  刚刚过去的2013年,全国多个重点城市出现二手房爆发趋势,多个重点城市二手房成交量和房价涨幅超过新房市场。

  据某监测数据显示,北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市二手房交易量涨幅均超过新房交易量;另外除了北京、太原之外,其余6城市二手房交易套数同比涨幅都超过30%。二手房交易量的涨幅要明显高于新房市场。

  另外,一线城市迈进二手房时代,部分城市二手房市场即将迎来爆发期。数据显示,2013年北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套,表明一线城市二手房交易量全面超过新房交易量。

  业内人士预测,杭州、天津、南京、苏州、成都、厦门、济南、无锡、郑州、长沙、武汉等17城市已经达到爆发临界点,未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期,部分城市也将因此迈进二手房时代。

  同时,与2012年相比,2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显,普遍在10%以上,一二线城市甚至达到20%。其中,北京、天津、上海二手房均价年度同比涨幅分别为25.9%、32.2%。

  记者近日从各大网站信息发现,时值年末,武汉二手房交易和租赁活跃度不降反升。而从租金水平来看,部分热门区域出现一定上涨。业内人士分析,目前租金已经上涨至一定高位,月租金与购房月供成本相当,部分租赁客群重回买卖市场,租赁市场供需日趋平衡,租金涨幅逐渐趋缓。不过随着限购政策进一步收紧,不少城市外来人口无法买房,租房成为主要途径,而新年前后也是租赁活跃期,短期内局部区域租金可能出现上涨。

  武汉晚报讯 (记者 谢非墨)2014年1月1日起,武汉公积金新政开始执行。虽然“认房认贷”挡住了部分改善型购房者的脚步,但部分二手房贷款额度的提高,被市场理解为利好。武汉有中介开始打出“限时代卖”业务,抢占市场。

  昨天,记者从顺驰置业获悉,该公司将凭借着目前分布在三镇的50多家直营门店,推出“限时代卖”二手房业务,跟房主签订委托合同,若没有在规定期限内卖出房子,将支付给房主1000元保证金。

  上月底公布的公积金贷款新政中,将购买首套住房为二手房,且房龄在10年以下、面积90平方米(含)以下的贷款额度,由原来的总房价70%调至80%。在二手房市场,不少业主希望房子成交越快越好,不过如果这些房子不是中介的重点推介产品,往往鲜有人问津。顺驰置业负责人表示,限时业务满足了这部分房主的要求,中介会根据实地看房和市场的供求情况,判断房源是否能够“限时代卖”。

  顺驰置业负责人说,目前武汉的存量房交易比例偏低,随着未来中心城区可供土地越来越少,房产税预期让部分业主甩卖手中的房产,未来武汉的二手房等交易量将增加,并将最终取代新建商品房交易,占据市场主导地位。

  业内人士提醒,这种“限时”服务,对中介的要求很高,需要其有足够的实力和强大的销售网点支撑,业主需要注意防范风险。

               (记者李婷 实习生黄玲 张姜馨)日前,某权威研究机构发布“12月百城价格指数”。研究显示,全国100个城市2013年12月份(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月份上涨0.7%,这是自前年6月以来,连续第19个月环比上涨。其中,武汉新建住宅样本均价8291元/平方米,环比上涨0.35%,同比上涨8.45%。武汉住宅均价环比上涨0.35%,住宅价格趋稳。

  根据“12月百城价格指数”,与11月份相比,环比涨幅在1%以上的城市再次减少,下跌和环比跌幅在1%以上的有所增加,说明房价走势更趋平稳。

  具体来看,在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后,市场预期渐趋平稳;供求方面,时至年末,开发商推盘量进入季节性低谷。而在2014年住宅供应量加大的预期下,消费者多选择继续观望、等待新盘。

  本报记者廖桥

  建设用地“晒地皮”2年仍不开发,将被无偿收回。日前,武汉市国土规划局发布公告,以无偿收回、延期开发等方式,对19宗闲置地块进行了集中处置,其中14宗地块已处置完毕,剩余5宗进入处置程序。

  4宗地块被无偿收回

  据了解,因未完成拆迁、土地规划变更等,这批地块一直没有如期开发。在分类处置后,14宗地块中有4宗被无偿收回,9宗地块允许延期一年开发,其余地块则被安排作为临时停车场使用。

  被宣布无偿收回的4宗地块,分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区精武路(商服用地),都位于二环内。其中,精武路地块的土地出让合同从1993年5月26日签约至今已超过20年。

  另外9宗地块允许延期一年开发。洪山区和平乡徐东村的一宗住宅用地,土地合同签订时间为2008年4月,约定开工时间为2009年1月,2011年3月地块获得了《建设用地规划许可证》。不过,2012年12月,该公司申请对地块用地性质进行调整。昨日,记者在位于徐东大街团结大道路口附近的地块实地探访发现,这宗被延期一年开工的地块,围墙和活动板房已经竖起来一段时间,有了动工的迹象。

  有利于打击开发商囤地

  近年来,各地都加大了闲置土地的处理力度。

  本地市场人士介绍,此次无偿收回的地块都是土地招拍挂之前获得的土地使用权,虽然成本不高,但多数属于没有拆迁的地块,开发商虽获得了土地使用权,但需自行解决拆迁问题,一旦拆迁受阻或资金困难,就容易闲置。另外,有些地闲置一段时间后,周边地块先后建设或被政府统一修改规划,导致其无法按原计划建设。

  不过,一些通过招拍挂拿到的地块,闲置多年却带来身价上涨。以硚口区利济北路206号地块为例,2010年10月成交的A地块楼面地价为4593元/平方米。2013年2月,在距离该地块不到500米的地方,恒隆地产利济北路地块楼面地价7200元/平方米。闲置3年,该地块楼面价涨了近3000元/平方米,身价上涨超过7600万元。

  记者了解到,继2006年武汉出台了闲置土地处理办法后,2012年,湖北省也制定了《关于闲置和低效用地清理处置的实施方案》,严厉打击恶意囤地炒地行为,并对这些闲置用地按延期开发、无偿收回、安排临时使用、改变土地用途等方式分类处置。其中,延期开发只能延长1次且最长不得超过1年;因企业原因造成土地闲置满2年的土地,将由政府无偿收回。

  业内人士认为,闲置土地的处置有利于打击开发商囤地,增加市场住房供应。


(责任编辑: 蒋诗舟 )

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