北京市11月最后两宗地块的使用权于昨日(11月28日)出让,包括远洋、保利等多家房企悉数到场,其中热门的东坝区域地块由首城置业摘得,而另一块位于昌平的地块则被龙湖收入囊中,两宗地块共计拍得43.05亿元。
时近年底,房企拿地的热情并未熄灭。中原地产市场研究中心的统计数据显示,今年(截至11月25日)十大标杆房企在各大城市的购地金额共计2563.6亿元,首次突破2500亿元。相比2012年全年1558亿的购地金额,多出了1005.6亿。
北京昨拍出两地块/
北京市土地整理储备中心网站的招标公告显示,朝阳东坝南区1105-655、657号地块最大建筑面积为91883平方米,其中规划有7800平方米的两限房,售价为9900元/平方米,自住型商品房的销售限价为2.2万元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到,在该地块现场竞拍之前,已经有包括中海、龙湖、懋源、北京城建、远洋、泰禾、首城、中粮以及保利首开联合体等10家房企进行了网上报价。但在昨日现场竞拍中,参与拍卖的房企在应价上并不积极。
通过多轮竞价,最终,首城以21.45亿元的价格拿下朝阳东坝南区1105-655、657号地块,配建7800平方米 “限价商品房”,以及42000平方米“自住型商品房”。
“朝阳东坝南区地块21.45亿元的总价,商品房住宅部分不足4.5万平方米。按照限价房限价9900元,自住房限价22000元计算,商品房部分的楼面价在3.3万以上。”中原地产市场研究中心总监张大伟告诉记者,虽然相比之前同区域地块的楼面价稍低,但土地价格依然非常高。
“为了控制总价,北京的地块规模越来越小,但地价却是跳跃式上涨。”拍卖现场一位房企人士向《每日经济新闻》记者坦言,也正是如此,越来越多的企业选择了联合拿地。
在随后进行的昌平沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块竞拍中,共有龙湖置业、绿地集团、祁玉地产3家开发企业参与竞拍,在现场没有竞价的情况下,昌平地块被龙湖置业以21.6亿元的总价获得,溢价率仅有0.9%,除去其中需要配建的5.73万平方米“人才公共租赁房”,该宗地块的成交楼面价约为9833.2元/平方米。
“截至目前(11月28日),今年北京住宅类土地成交面积已经达到了1204万平方米,仅次于2010年的1449万平方米,叠加已经挂牌待出让的5宗住宅地块(面积约90万平方米),今年内确定出让的住宅类地块面积已经高达近1300万平方米。”张大伟向记者指出。
房企在一二线城市拿地趋势明显/
据记者了解,在昨日的东坝及昌平地块出让完成后,北京今年的土地出让金已经达到1141亿元。有分析指出,北京今年全年住宅类土地的出让金有望达到了1300亿元。
土地出让金高企背后闪现的是积极拿地的房企身影。以恒大为例,在进军北京的短短半年时间内,从沙河到豆各庄再到前不久拿下的东坝地块,三宗地块就已经为北京土地市场贡献了127亿元的土地出让金收入。
中原地产研究中心的统计数据显示,纳入统计的十大标杆房企(万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产)今年(截至11月25日)的购地金额共计2563.6亿。
“由于去年末,北京房地产市场出现火热的翘尾行情,开发商从今年初就对市场有着很高的预期,随着房价连涨,房企的拿地热情被完全调动起来,以致自住型商品房用地这类政策的出台,也未能阻挡这些企业拿地热情。纯商品房用地楼面价不断攀升,使后市房价承受压力。”克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬告诉《每日经济新闻》记者,2014年二季度之后,北京楼市或将有所降温。
张大伟指出,在未来两到三年内,一线城市房价出现调整的可能性非常大。但目前看,房企主要在一二线城市拿地的趋势依然会比较明显,主要是一二线城市集聚了太多的资源。
张大伟最后指出,伴随着拿地成本的增加,以及竞争的日益激烈,房企的利润率或将出现下滑。
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