四强房企“圈地”破费2000亿 一线、二线城市“囤货”

　　年底盘点之际，房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后，多家传统老牌房企都在感叹：在北京市拿地越来越难，竞争太激烈。

　　此外，部分标杆房企在一线、二线城市拿地比例剧增。对此，中原地产市场研究总监张大伟称，与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比，一线、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去化的“三高”趋势。

　　四强房企拿地破2000亿元

　　上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。　　

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月26日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元，而且同比涨幅将超过100%。

　　更值得注意的是，万科年内权益拿地金额为778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。

　　同时，标杆房企不仅拿地金额突破历史记录，2013年销售业绩更是创下历史新高。对此，张大伟预计，其拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。

　　除此之外，来自克而瑞的一份研究报告也显示，从万科、绿地、保利、中海、恒大五大龙头房企的土地储备来看，截至2013年11月底，恒大地产的土地储备总量最多，达到12947万平方米，消化周期为7.4年；保利的土地储备消化周期次之，为5.9年；万科地产的土地总量则为权益土地储备，如果按照权益前后1:0.7的比例计算可得，其土地储备的消化周期将达到4.7年；相对来说，绿地集团的土地储备消化周期较短，仅为3.5年。

　　克而瑞分析师朱一鸣表示，一般来说，四年至七年的土地消化周期较为合理。因此，目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。

　　值得注意的是，政府加快推地虽然是推动房企抢地“囤货”高潮迭起的主要原因，但观察拿地区域，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一线、二线城市。

　　“囤货”一线、二线城市

　　克而瑞研究报告显示，2013年前11个月，万科等五大房企纷纷加大一线、二线城市的投入力度，拿地金额和面积激增。其中，绿地、恒大、中海在一线、二线城市的拿地金额占比均超过90%，绿地更是高达97%。而保利和万科在一线、二线的拿地资金占比也分别高达87.4%和77%。

　　此外，与其它重点企业相比，绿地、恒大、中海在一线、二线城市拿地金额和面积占比处于较高水平，而保利、万科处于中游水平。

　　事实上，《证券日报》记者经过多次统计发现，恒大今年7月份首次进京后，持续发力。截至目前，恒大今年已经花费约127亿元布局北京市的楼市。

　　根据中国指数研究院统计研究报告，十大企业拿地规模和金额分别同比增长47%和87%，品牌房企回归一线、二线城市，一线城市拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升至29%，导致企业平均拿地成本提高近30%。

　　对此，有业内人士称，房企拿地竞争激烈，再加上自住型商品房竞地价限售价，土地成本或将持续增加，这将压缩房企利润空间。鉴于此，在同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。