北京市住建委昨天就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见,拟对房地产中介机构和中介人员实行类似于驾照的记分管理,一旦累计12分,中介人员将永久限制从业。
北京市住建委相关负责人介绍,房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为都将被“记分”量化管理,记分标准将中介机构和从业人员的行为,分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为9大类91种违法违规行为,每一种违法行为都对应有记分的分值。
隔断群租最高罚10万元
和驾照扣分制度类似,对于中介机构及其从业人员的记分,也分为1分、2分、3分、6分、12分五档。其中,对于交易撮合和业务承揽类的违法违规行为,扣分力度较大。
如以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的,取消中介机构网签资格、罚款3万元并记6分;相关责任人员罚款1万元并记6分。未经委托人书面同意而擅自对外发布相应的房源信息的,取消中介机构网签资格、罚款1到3万元并记3分;相关责任人员责令改正并记3分。
对于北京市正在严打的“群租”,记分标准中明确,房地产经纪机构改变房屋内部结构分割出租的,取消中介机构网签资格、罚款3万元并记6分。中介机构出租房屋人均居住面积低于本市规定的标准,罚款1到10万元并记6分。
记满12分永久限制从业
中介机构累计“记满”12分,将限制中介人员在该机构从业,相关部门将对其进行每月不少于1次的检查;而中介人员累计12分将被永久限制从业。
该位负责人表示,办法实施后,一些大中介更容易“触电”,一旦下属几家门店出了问题,累计起来就会满12分。同时,对于中介人员,记分和处罚是“分随人走”。即便中介人员跳槽了,原来的违规记分记录,仍然会“如影随形”。
处罚规定不连累买房人
征求意见稿对于中介多种违法违规行为,都给予了取消网签资格的处罚,即中介机构暂时不能从事房屋买卖的中介业务。但如果该机构还有承接尚未完成的房屋交易网签业务,会不会损害其他买卖房人的利益?会不会影响到房主和买房人的交易?
针对这一问题,市住建委相关负责人表示,按政策规定,交易当事人(即房主和购房人)既可委托房地产中介行业组织交易,也就是中介行业协会,由其负责帮助完成交易,也可以选择自行交易。而且,中介行业协会不能收取费用或佣金。已申报房源核验和购房资格审核的,无需再次申报。
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