新鸿基内地投资缩至两成 港资地产商现分歧

　　世界华人首富李嘉诚近期向媒体表示,内地房价涨太高,一般老百姓已经难以承受,“现在投资地产的公司也有危险,要很谨慎,很小心,我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’。”

　　10月21日,和黄和长实集团宣布将分别出售所持东方汇金中心50%股份,售价71亿元。另有地产商亦在调整内地楼市的投资占比,但不乏仍持有内地物业的港资开发商。

　　新鸿基缩减内地投资

　　看淡内地楼市的不只李嘉诚。11月14日的新鸿基地产发展有限公司举行股东周年大会上,郭氏兄弟及管理层表示,内地的投资只占到公司总投资的20%。据观点地产网的报道,在前董事局主席郭炳湘主持新鸿基的时代,这一数字是30%。

　　克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为,未来新鸿基将主要减少二三线城市的投资比重,但京沪等一线城市仍能为其带来理想的收益。

　　新鸿基方面表示,未来在内地的投资主要围绕今年以217亿元拿下的上海徐家汇项目展开。由于该项目有60%需长期开发,投资额收得很紧,但已做了相应的财务安排。

　　多家地产商仍在追加投入

　　不过,绝大多数香港地产商目前仍然非常看好内地楼市。此前,九龙仓的时代豪庭酒店式公寓重新开始出租。此前,该公寓曾以户型偏大为由暂停出租。然后增加投入装修升级,并于今年重新出租。

　　同样,瑞安房地产即便目前财务状况不佳,却无出售所投资物业的计划。其所持有的创智天地项目为了吸引目标客户入驻,不惜向这些企业免租半年,甚至入股一些创业项目,提供孵化资金。同样,恒隆地产今年花费33亿元在武汉获取的地块,也于目前开工。

　　此外,对风险更为敏锐的香港地产基金,也坚持持有内地一线城市项目。在上海开发富邦晶品中心的丰泰地产董事简淑婷称,对这一项目,丰泰进行了多轮募资。但根据计划,这一项目仍然要等到运营成熟才会对外出售。