王玉纯 绘
近日，杭州、成都等地的媒体相继报道，年底开发商为了冲刺销量，纷纷推出打折促销的优惠，特别是杭州打折力度颇大，有楼盘甚至打八折促销。纵观南京年底楼市，开发商虽然也在冲刺跑量，但是持续热销的楼市行情，让今年的买房人很难拿到优惠。
年底南京开发商跑量的不少，近两周的上市量就达到5000多套，12月份的上市量预计有近万套。不少买房人疑惑，为何同样是省会城市，杭州年底楼市频频打折促销，而南京年底的开发商却越发拽起来，不要说优惠，遇到不涨价卖房的开发商买房人就要偷笑了。
杭州楼市库存量创新高 品牌房企也要促销跑量
库存量是反映市场状况的一个重要经济指标。
据杭州本地媒体报道，今年以来杭州楼市的库存量不断攀升。目前杭州市可售商品房总量已高达10.5万套，这一数字刷新了杭州楼市库存量的历史最高纪录。
若以2012年的销售速度(全年成交8.5万套)计算，需要卖14个月；若以成交最为活跃2009年的销售速度(全年成交10.9万套)计算，差不多也得耗一年。
据杭州业内人士预测，如果算上可以马上入市但尚未申领出预售证，以及已出让土地项目的房源，杭州楼市的供应总量至少有30万套。
今年底杭州的开发商们为了冲刺销量，打折、一口价、特价、团购、存抵、低首付、低价入市、楼王加推等促销手段令人眼花缭乱，保利、中海、越秀等品牌房企在杭州的项目也加入了年底促销大军。
南京新房只够卖5个月 开发商不打折求涨价
纵观今年的南京楼市，月均6000套以上的成交量，让今年的众多开发商早在金九银十期间便已完成了全年的销售任务。据南京市网上房地产统计，截至昨日全市的商品房库存量为33102套，成交量为78522套。按照目前的销售速度，南京新房的库存量只够卖5个月。
今年南京楼市的购买力非常旺盛，无论是新房还是二手房都取得了不错的销量。今年二手房已经成交88593套，超越新房成交量。而新房库存量也多次跌破4万套。众多开发商坦言，今年的市场非常好，刚需的房源基本不愁卖，就连大户型也比去年好卖。到了10月底，7成以上的开发商都已经完成全年销售任务。
一方面是库存量下滑，新房供不应求；一方面是众多开发商已经完成全年销售任务，多个开发商不急着卖房，而求涨价。
“物价局对于涨价控制很严，我们也知道涨价涨得多很难通过审批。”某开发商负责人表示，他们已经完成今年的销售任务，公司希望价格能卖得高一点，如果不能涨就准备明年再卖。而不少开发商因为涨不了价，所以曲线救国采取毛坯改精装的策略，变相提价。上周末开盘的江北某楼盘毛坯审批均价为15000元/㎡，而卖精装之后，单价突破了2万大关。记者发现，今年以来毛坯改精装的开发商已经有近10家，精装后的提价幅度都在3000元/㎡以上。
为买房奔波在摇号的路上
买房人：“有没有优惠？”售楼员：“没有。”买房人：“什么时候能买房子？”售楼员：“等通知吧。”这样的对话，在今年的南京楼市频频上演，不少买房人感觉开发商“很拽”，而买不到房让他们很受伤。
“今年的房子真是越来越难买。”买房人刘先生坦言，自己今年参加了几个楼盘的摇号选房都没有买到，不少自己看中的楼盘，开盘也就推200套的房，往往报名参加摇号的人数要翻好几倍。
“我去仙林、江北、江宁甚至河西都报过名选房，估计参加了不下5场的摇号，有一次一天就参加了两次摇号。后来在仙林买到一套房，当时就像中大奖一样兴奋。”刘先生说，从没想到买房会这么被动，捧着钱给开发商还有种送不出去的感觉。
新盘有去化压力定价更合理
为何今年南京的房子这么抢手？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，一方面，土地市场无调控，面粉越涨越高，另一方面，面包限价越来越严控涨幅。房价不动，地价飞涨，限价的结果就是面粉与面包价的无限接近。当面包越来越接近面粉价，抢购就水到渠成，于是今年不少楼盘都很难买到。
同策咨询南京公司副总经理杨锐表示：“今年以来新房上市量一直不足，基本上每个月的实际上市量都要比预估的少一半。房源长期处于供不应求的状态，房子好卖，不少老盘都不愁卖，根本不需要促销，也不会有优惠潮出现。而相对来说，一些区域内的纯新盘倒是存在不小的销售压力。考虑到营销指标以及首开保证高去化这两个因素，从中长期来看，新盘首次开盘定价一般不会太高，甚至有些会给出不小的优惠，对于买房人来说，可以考虑选择这类房源。”
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为，从长远看，要加大土地市场的供应力度，加大商品住宅市场供应，尤其是中小套型商品住宅的市场供应，逐渐去行政化，让房地产市场接受市场调节才是真正解决房价高企的方法。
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