国税总局称房企拖欠巨额土地增值税系误读

　　中国房地产业协会在26日下午两点召开紧急座谈会，任志强会上称，没有搞清楚就报道，这样（会）对整个行业以及社会老百姓产生误导

　　11月26日晚，就央视报道多家房地产开发企业存在拖欠土地增值税的问题，万科、招商地产等业内龙头相继发布了澄清公告。而在此前一天，包括华远地产、金融街、中粮地产、万通地产、金隅股份、金地集团、北辰实业、首开股份、北京城建等多家房企均对此事进行了回应。

　　此外，国家税务总局26日表示，近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　多家房企相继澄清

　　11月24日，央视《每周质量报告》报道，包括SOHO中国、万科在内的45家房地产企业，均有土地增值税拖欠行为。2005年至2012年的8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

　　对此，万科方面表示，公司已按照土地增值税相关政策和有关政府规定，在销售房产时，按当地税务机关要求进行了土地增值税的预缴；在确认收入后，按照会计准则要求进行了土地增值税的计提。截至2012年12月31日，公司计提的土地增值税清算准备金44.35亿元，详见公司2012年度报告财务报告附注“其他应付款—土地增值税清算准备金”部分；在项目清算结论产生后，按照规定的金额、期限进行了土地增值税的缴纳。公司2012年度报告财务报告截至2012年12月31日“应交税费”中土地增值税14.13亿元，已在税务机关规定的期限内申报入库。公司在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。

　　招商地产则表示，根据《土地增值税暂行条例》等相关规定，公司已按税法要求预缴了土地增值税，不存在应缴未缴的情况，且对符合清算条件的项目进行了清算。依据国家会计准则的要求，公司出于谨慎性考虑，对销售结转项目按配比原则预估和计提了相应项目的土地增值税。公司计提的尚未达到清算条件的项目应缴的土地增值税在“其他流动负债”中列示，截至2012年12月31日，余额为42.06亿元。

　　华侨城的公告显示，截至2012年12月31日，公司应交土地增值税为1.53亿元，已在公司2012年年度报告财务报表附注“应交税金”部分进行列示，该期末余额为正常时间性差异，在2013年度已按时全部缴纳。截至2012年12月31日，公司预提的土地增值税余额为47.62亿元，公司预提土地增值税是根据会计准则要求对未达清缴条件项目的税款进行计算预提，该部分预提税款己按照会计准则要求计入并反映在利润表中，并已在公司2012年年度报告财务报表附注“其他应付款”部分进行列示，请投资者关注。由于该预提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。

　　国税总局称系误读

　　在行业龙头做出官方回应的同时，国家税务总局在26日也就土地增值税一事给出了解释。

　　国家税务总局财产行为税司负责人表示，由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　上述负责人还介绍称，2007年全国土地增值税收入同比增长74.3%；2008年增长33%；2009年增长33.9%；2010年增长77.6%；2011年增长61.4%；2012年增长31.8%；2013年1-10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。由此可见，土地增值税征管力度是逐步加大的。下一步，税务总局将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。一是加强税收政策宣传，做好政策解读；二是加强调查研究，及时处理清算中发现的新问题，进一步完善土地增值税政策；三是继续加强督导检查，推动土地增值税清算工作全面深入开展；四是强化科学管理，坚持信息管税，加强土地增值税管理信息系统建设，严控核定征收，防止税款流失。

　　此外，针对房地产开发企业存在拖欠土地增值税的问题，中国房地产业协会也在26日下午两点召开紧急座谈会。中国房协副会长朱中一，中国房协副会长兼秘书长苗乐如，华远集团董事长任志强，融创集团财务副总监梁海波等出席会议。

　　会上，任志强表示，“单独项目公司有没有逃税欠税的？有。但综合性的项目公司肯定逃不了，更何况是大型的上市公司，都会严格依法纳税。没有搞清楚就报道，这样(会)对整个行业以及社会老百姓产生误导。”(证券日报 王 峥)