“欠税说”令地产股笼罩阴霾

　　企业“喊冤” 专家认为土地增值税不会强制清算

　　房地产企业拖欠土地增值税又一次受到举国关注。前日央视《每周质量报告》报道称，8年间全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，并高调公布房企“榜单”。房地产“大佬”任志强昨日开骂央视“愚蠢无知”，而“上榜”房企纷纷“喊冤”称并无“赖账”。也有地产业内人士分析称，央视列出欠缴“清单”或释放“举刀”信号。昨日，“上榜”的房企走势明显承压，专家对房地产股票走势依然普遍悲观。

　　长效机制未落实前不看好地产股

　　昨日，A股地产股板块以0.06%的微弱涨幅收官。不过，上述央视报道中“前十大上榜企业”的走势明显承压，A股上市的“招保万金”四大龙头房企中，“上榜”的万科跌幅超过1%，金地集团微跌，只有同样“榜上有名”的招商地产录得0.64%的涨幅。而港股上市的企业中，富力地产跌幅达到1.42%，合生创展跌1.27%，SOHO中国、融创中国等均有微跌。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，对房企来说，土地增值税新闻发酵后，预计后续可能会分阶段、节点调整这个征收办法，房企有可能会受到这一政策影响，增加资金压力。

　　银河证券分析师侯丽科不看好房地产股票走势。“总体上可以判断，目前楼市处于小周期的末端。在长效机制未完全落实之前，房地产板块缺乏明显投资机会。”

　　土地增值税的“3.8万亿元”数值到底有多大？各房企拖欠的税金又究竟是一个怎样的数字？

　　据专业媒体报道，3.8万亿元，“相当于3倍A股房企8年的净利润”。3.8万亿元是怎么算出来的？深圳君亮资产管理股票估值网董事长吴君亮昨天接受本报记者采访时表示：“土地增值税本应是各地政府要公布的，但据我的经验，很少有地方政府会将这一细的税收科目列出来。”

　　分析称或释放“举刀”信号

　　记者查阅万科等上市公司年报发现，被指“拖欠”的土地增值税事实上是“应交未交”的税额，而企业同时已经计提并且预交。行业“老大”万科2012年年报显示，其净利润达到125.5亿元，而万科2012年的纳税额为211亿元，其中土地增值税为52.8亿元，报道指万科“拖欠”的58亿元相当于其半年净利润。而对于另一家本土大型房企合生创展来说，其2012年创造了29.83亿港元的净利润，折合人民币不到24亿元，而指其“拖欠”的42亿元土地增值税相当于两年的净利润。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，土地增值税如果严格按“四级累计制”征收，则很多房企利润将暴减。此次，央视不惮罗列出地产巨头欠额较为鲜见，可能释放出“举刀”信号。