央视曝房企欠税3.8万亿 任志强称正研究起诉欠税报道

　　央视《每周质量报告》24日报道称,45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税3.8万亿,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。

　　该报道瞬间在网上引发热议,但却也遭到了地产及金融人士的集体炮轰,直言央视报道不专业。华远地产董事长任志强11月25日更在微博上称正在研究如何公开起诉。

　　事由 45家房企拖欠土地增值税

　　据央视《每周质量报告》报道称,长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做出分析测算,结果发现,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着,全国45家房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。报道还称,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名,其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。

　　回应 房企统一口径:系误读财报

　　对此报道,被指名的上市房企之— ——华发股份昨日回应:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告。华发股份的回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,也几乎是房企的“统一口径”。

　　华发股份董秘办公室负责人表示,公司早已将项目该交的这部分土地增值税计提,并挂到2012年的财务报表上;但计提的数字为公司自己测算得出,实际该交多少土地增值税,应在项目售完之后,由国家税务机关对此进行核算,公司再缴纳。

　　万科称一贯坚持守法经营、照章纳税。2012年,万科总纳税额211亿,其中土地增值税52.8亿。央视此番报道应该是源于误解,是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。

　　金地集团财务总监韦传军昨日称,“欠缴”土地增值税的说法并不合适,应将其称为“预提费用”,即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。

　　针对央视报道中金地集团26亿元的“应交未交”税额,韦传军称“不知道央视从哪里得来的数据,应该没那么高,2012年未交的土地增值税是十几亿”,且“2013年清算力度较大,现在(税额)小得多”。

　　表态 深圳地税局:未现拖欠现象

　　昨日,作为地方税收的监管部门,深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙表示,“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”,“(央视报道)概念搞错了。”他说,土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式,报道中提到的“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”,而是亟待项目达到一定进度后进行清算。“暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况,”杨龙表示,“深圳建立了税收信息化的平台,对符合清算条件的项目按照规定进行,有些房企部分项目在外地,不好做整体的评价。”

　　专家告诉记者,由于房地产项目开发周期长,涉及的开发成本又复杂,再加上企业有避税的天性,在相当大的程度上,在税务部门和房地产开发企业之间,相关财务信息是不对称的,税务部门事实上难以避免地处于劣势被动地位。财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示,土地增值税实际上是一个征管非常复杂的税种,“从理论上讲很好说,但是实际上操作起来非常复杂,成本非常高,很难征到位。”

　　李劲松表示,有很多房地产公司都在境外注册,“假如说以后它把资产都转移了,公司名存实亡,成了一个空壳公司,这种情况下,不管它账面上欠缴多少土地增值税,国家其实都无从征缴。”

　　声音 任志强:研究起诉欠税报道

　　华远地产董事长任志强25日在其微博上表示,“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”

　　此前,他已通过微博对报道作出反驳,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。他直指相关报道“愚蠢无知”。

　　任志强解释,土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。企业在项目预缴土地增值税时,就必须预提应缴未缴的土地增值税成本,并列入公布的科目中,说明这些应缴未缴的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,可以不缴,并不违背税法,也非拖欠。综合京华时报、新浪、大智慧通讯社、财新、21世纪

　　任志强这次真的怒了。

　　■微观点

　　@杨红旭(房产研究院副院长):土地增值税,相当于房地产业的资本利得税!如果严格按四

　　级累计制征收,则很多房企利润将暴减!土地增值税同样适用于个人转售房产,2009年之前同样没严格按累计制征,且2009年开始对住宅停征!敢对个人开刀么?

　　@神农陈宇(神农投资总经理):不会是把预提当成欠缴了吧?想做空地产换个由头好不好?

　　@李国政V(中国指数研究院华中研究总监):此税确实是先预征最后再据实结算!央视调查有

　　不严谨之处!但也能反映出部分现实。

　　@王福重(经济学者):房地产开发过程动辄几年且计算成本十分复杂,土地增值税采取的是预先征收,等项目全部竣工后,多退少补。所谓的拖欠就是没有“少补”形成的,根本不是拖欠,而是合法的行为。央视不去找权威部门核实,却找了两个外行乱说太不严肃了。

　　■名词解释

　　土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。