政策信号不统一 任志强不敢继续预测房价

　　7月16日,华远地产的内部会议讨论了北京的地价。

　　在过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

　　尽管楼市不乏预测家,但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的,却找不到第二个人。然而,任志强此次却一反常态,让笔者充满好奇———“任大炮”这次咋不敢预测房价了?

　　从媒体的报道来看,任志强不敢预测房价大概有两个原因:一是从楼市角度而言,新一届中央政府到目前为止还没有出台新的楼市调控政策。另一方面,从宏观经济角度而言,由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则———没有先行指标,所以难以预测房价走势。

　　不难发现,以往任志强预测房价之所以屡屡言中,不是瞎预测,而是考虑了多方面的因素。而这次不敢预测房价,正是因为预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确。从这个角度而言,任志强或许在提示某些楼市预测家,预测房价既要科学,更要谨慎。

　　在笔者看来,任志强这次不敢预测房价,主要不是对政策“吃不准”,或许暗示很多开发商同样也“吃不准” ,这值得细细琢磨。

　　楼市政策真的一点不明朗吗?

　　从今年出台的“国五条”来看,政策基本上是明朗的,即保持房价基本稳定。而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的。

　　从任志强不敢预测房价的话中可以看出,楼市政策缺少长远而系统的设计。眼下各种信号让人难以判断政策导向。最新统计显示,6月份,70个大中城市中有63个城市房价上涨,北京领涨全国。按理,应控制房价继续上涨。

　　如果我们的各种政策信号不统一,不仅让开发商无法判断政策走势,而且也会影响到楼市供需关系和房价走势。房价难预测是小事,未来房价走势才是大事。有关方面需要给出长远的楼市政策导向,对楼市进行预期管理。

　　如果宏观调控不当,楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失。