“今年经济形势总体是平稳的,因此房价肯定是稳中有升的”,在14日举办的“2013博鳌房地产论坛”上,华远地产董事长任志强这样表示。
而在任志强发表做出看好后市的表态后,华远地产也立即开始行动。
8月15日晚,华远地产发布公告称,通过收购两家项目公司,旗下子公司华远置业以10.19亿元的价格获取了西安的两幅地块。
这也是华远地产今年首次在北京以外获取的土地。1月份,其孙公司北京华和房地产以10.05亿元的成本竞得北京市通州区一宗5.91万平方米的地块,2个月后,华远置业又以3.26亿元拿下北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平米。而去年,华远地产仅新增了两个项目,分别为西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)。相比去年,今年华远地产在拿地方面显然更为积极。
此外,任志强近期在出席某地产活动时表示,“要保证地方债能够运转起来,政府还是要靠土地多赚一点,越是审计地方财政和地方债,越是要想办法拿土地去赚,去堵这个窟窿,所以他要激发老百姓的消费能力,这就意味着大家可能更想买房子了。”其还补充道,“你可以不信,但别后悔”。
公告显示,华远置业通过西安文化产权交易中心以协议转让的方式向西安曲江大明宫房地产开发有限公司(以下简称“大明宫公司”)收购两家项目公司西安唐明宫置业有限公司(以下简称“唐明宫公司”)和西安骏华房地产开发有限公司(以下简称“骏华公司”)100%股权及债权。总收购价格为10.19亿元,其中包括股权转让款1.38亿元,债权转让款8.81亿元。
根据唐明宫公司2013年5月财务报表显示,公司截至2013年5月31日资产总额为74,243.95万元,负债总额64,268.17万元,公司净资产9975.78万元。唐明宫公司持有位于西安市未央区辛家庙东二环路东侧地块,面积为238.087亩(约158,724.9平方米),土地用途为住宅、商业、教育用地,容积率为2.0-3.0。地上建筑面积约476,175平方米。建筑密度不大于25%,绿化率为不小于35%。
而骏华公司2013年5月的财务报表则显示,公司截至2013年5月31日资产总额24,860.82万元,负债总额23,868.62万元,公司净资产992.20万元。 骏华公司持有位于未央区辛家庙东二环路东侧地块,面积为80.416亩(约53,610.4平方米),土地用途为住宅、商业用地,容积率为2.0-3.1。地上建筑面积约166,192平方米。建筑密度不大于20%,绿化率为不小于35%
华远地产表示,通过收购唐明宫和骏华公司股权,华远置业可以对该两公司名下两宗土地进行开发,可为公司增加约21万平方米土地储备,规划地上建筑面积约64万平方米,与歌斐星舟合作开发唐明宫公司所拥有的房地产项目可以扩大公司开发规模,进一步拓展公司房地产开发业务。
据悉,去年华远置业与歌斐星舟签订《投资协议》,华远置业将与歌斐星舟合作,共同开发位于西安市的房地产项目。
此前华远地产公布的业绩快报显示,公司上半年实现营业收入161,235.78万元,同比增32.29%,净利润22,258.69万元,同比增1.4%,基本每股收益0.12元。对于业绩的增长,华远地产表示,主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致。(证券日报 王 峥 )
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