不动产登记酝酿6年始现突破 或推动房产税扩围

　　最早于2007年提出的不动产统一登记,经过6年酝酿,终于在上周取得突破。11月20日,国务院常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。对此,有专家结合近期一系列有关税制改革的消息,认为此举意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。

　　促楼市长效调控机制形成

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,建立个人收入和财产信息系统,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。

　　张宏伟表示,从调控手段来讲,2014年在建立个人收入和财产信息系统的基础上,房产税扩围势在必行。今后作为持有环节的房产税、交易环节的增值税等等一揽子关于房产方面的税制改革设计有可能逐步推出,以逐步完善楼市长效调控机制三大体系之一的财税政策与措施。

　　在他看来,未来类似于二手房交易环节征收20%增值税的政策也有可能逐步落地。最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出。

　　或助推房价下跌

　　对于不动产统一登记,SOHO中国董事长潘石屹在微博就表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

　　“不动产登记制度的建立和实施,将为二手房市场提供较为充足的房源。拥有多套住房的人们,无论是官员还是公务员,无论是房叔房婶还是房姐房哥,他们都会琢磨、关注政府下一步政策的出台,会有更多人会抓紧将自己手中的房源出手套现,二手房市场的房源快速增加。”合富置业经纪梁先生认为,如果他们急于出手,降价出手也不是没有可能。

　　不过,也有专家对不动产登记促进房价下降持谨慎态度,认为不动产统一登记会对房价下降有一定影响,但不会很明显。部分热点中小城市可能有所下降,但全国市场房价不会随一项政策而大起大落。

　　不动产实行登记酝酿已6年

　　早在2007年,《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度,但6年过去,未见实质进展。

　　而从城市个人住房信息系统来讲,早在今年3月,住建部曾要求地方做好个人住房信息系统联网工作。在今年全国“两会”上,住建部副部长齐骥才公开表示,40个城市的住房信息联网工作已经完成(最新媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是,同时实现500个城市联网,但目前看来难度较大,可能需要更久的时间。