近期发布的《2012年中国上市房地产企业薪酬排行榜》,让很多地产业内外人士都“大跌眼镜”。几家销售金额、净资产收益率等诸多指标均排在地产上市公司中下游的公司,人均薪酬却位居前列。
在总薪酬排行榜上,恒大、碧桂园、万科分别以47.2亿元、41.73亿元、32.35亿元位列前三甲。而在人均薪酬排行榜上,前TOP20却是清一色的二三线房企,部分入选房企尽管去年业绩倒退甚至亏损,但依然不妨碍拿高收入。
数据显示,榜单中多家中小房企薪酬总额超过净利润总额,部分中小型房地产企业盈利水平不高,但薪酬则保持相对高位,处于相对“透支”的不健康运营状态中,未来可能存在一定风险。
与之相对,大型房企盈利水平较高,在薪酬支出方面可谓是“绰绰有余”,其中以SOHO中国和中海地产为代表的上榜企业盈利水平远高于其他中小企业,企业业绩相对较好,薪酬支出相对于企业盈利中的占比较低。
姑且不说这些房企高管的高薪是建立在大大超出百姓承受能力的高房价之上,即使从上市公司对股东负责的角度看,高管薪酬增幅远远超过利润增幅也令人难以理解,同时也把那些为房地产暴利“正名”奔走呼号的局内人推入尴尬境地。
作为上市公司,理应是公众公司或大众公司,全体股东是出资人,是产权所有者,而全体职工则是公司的雇员。董事会成员由股东大会选举产生,董事会按照全体股东的意志行使职权,并负责公司日常经营与管理。
作为公司的经理和高管,他们在本质上应该是董事会雇用下的“打工者”。高管超高年薪实际上是对股东的掠夺。即便这些上市房企高管的高薪并非是建立在高房价之上,但从上市公司对股东负责的角度看,高管薪酬增幅远远超过利润增幅这一点也很难让人理解。
一些三四线城市房地产陷入困局,一些开发商呼吁国家再次出台救助房市的政策,但这些上市房企的高管却在大幅加薪,这不能不让人心存怀疑,所谓房地产“救市”只不过是房地产商们为了继续维持自己暴利的托词。
或许,事实已经证明,让房地产行业最终“处于崩溃边缘”的,恰恰是开发商自己 利用国家住房制度改革过程中的缺陷盲目推高房价透支红利,违背市场经济规律并拒绝房价调整做法,这样的行业不该救,不能救,也救不了。
(作者单位系连云港市司法局经济法制处)
■吴学安/文
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