楼市短期趋旺难掩成交疲态 未来将渐趋理性

　　“深八条”调控措施出台后,深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。 深圳特区报记者 何龙 摄

　　深圳特区报讯(记者 徐强)近期,在房地产市场调控政策将加码的预期下,深圳楼市依旧表现不俗,上周全市新房成交1611套,创出近半年来的单周最大成交量。但记者在调查中发现,虽然近期楼市成交依旧趋旺,但供求双方心态已经开始悄然发生变化,购房者的购房热情有所降温。

　　● 楼市供需双方开始新博弈

　　与置业者的热情降温相比,开发商却显得十分积极。近期,南山、龙岗中心城、光明均有新开楼盘。一家开发商销售经理吴先生介绍,目前政策环境的变化已经凸显,未来市场的不确定性有所增加,最好的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目。

　　记者调查发现,该销售经理的说法代表目前大多数开发商的心态。据统计,9、10月份,深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上,10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米,创今年以来新高。进入11月以来,全市已有3个全新项目入市,4个在售项目举行了加推活动,总推售面积约18万平方米,开发商抢跑的局面正愈演愈烈。

　　在销售方面,从近期项目的开盘情况来看,关注楼盘并有意购买的客户数量并不少,千人购房的场面常有出现。但由于今年以来房价涨幅过大,近期多地政府均出台调控措施控制房价,再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现,使购房成本有所增加,购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈,观望情绪油然而生。

　　记者注意到,只要开盘定价高于周边项目均价,超过购房者预期,就不会被市场买单。深圳中原地产市场研究中心人士称,正是由于政策环境开始发生变化,购房者的心态渐渐趋于理性。预计在政策明朗前,这种状态仍将持续,总体市场将略有降温。

　　● 未来楼市将渐趋理性

　　供求双方心态的变化,使得深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。据统计,目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位,供过于求的状况已经显而易见。对未来市场走向,专家表示,楼市降温在所难免,尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立,楼市将渐渐趋于理性。

　　首先,从近期地方政府的举动来看,年底临近,地方政府房价考核的压力显现,多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后,北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则,紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列,且限购更加严格。

　　中联地产市场研究总监周庆亮认为,这一系列举措将给市场带来调控加码的信号,成交量有所回落。预计首次购房占比在后市将进一步扩大,主导地位更加牢固,房价走势也会因以合理的居住购买需求为主。

　　另外,近期热议的土地政策在十八届三中全会公报中也有所体现。深圳中原地产研究中心人士表示,如果农村集体土地入市合法化真正实施之后,由此带来的住房供应的增加将会对房地产市场形成一定的冲击,有利于保持房价处于合理水平,属于长期影响房地产行业的因素。