随着部分一二线热点城市房价和成交量的持续上涨,内地上市房企的业绩亦“水涨船高”。
据链家地产市场研究部统计,2013年10月,万科、保利、金地、恒大等19家内地知名房企合计销售逾1000亿元(人民币,下同),环比上涨15.7%,同比增长42.4%。
对比2013年以来各月的销售情况看,这19家房企“银十”月的销售总额达到全年最高。从前10个月的销售总额来看,19家房企合计销售逾7600亿元,同比增长37.1%。
中原地产市场研究部的统计数据亦反映同样的趋势。据其统计,目前已公布前10月销售业绩的20家房企,销售额均超过其年度任务的九成。
其中,万科、富力等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年的总额,部分房企或将创造自己企业的历史最高销售记录。
业内人士认为,热点城市需求依然旺盛、房价节节上涨,以及房企在“金九银十”的销售旺季加大推盘力度放大成交是房企销售额在十月创出新高的主要原因。
受政策处于宽松期以及前几个月“地王”频现等因素影响,中国百城住宅均价形成普涨格局,并已连续17个月上涨。同时,随着9月以及“十一”假期的认购进入签约环节,带动10月成交量出现明显上涨。除一线城市外,许多二三线城市在10月的成交都处于年内高位。
链家地产市场部张旭认为,如果年末能够延续目前较为火热的成交气氛,除了万科和保利等年销售额超千亿的上市房企外,中海、恒大、碧桂园等房企的销售额也有望突破千亿。这将意味着内地房地产开发行业的集中度可能进一步提升。
同时,随着高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吞噬”部分利润、土地成本增加、区域间楼市进一步分化,房企的营收差距和利润率也会进一步出现分化。
中原地产研究部总监张大伟指出,在这种情况下,内地楼市将难以复制过去几年的爆发式上涨,平均利润的降低对房企的专业化要求更大,房企之间的竞争也可能会越来越加剧。
从去年到今年,房地产行业的利润率已经出现明显下滑的状况。从目前公布三季度报的130余家上市房企的情况来看,行业利润率仅为17.9%,相比2012年超过20%的利润率下滑明显。
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