国内首个保险养老社区建成

　　国内第一家保险公司投资建成的养老社区即将开园入住。合众人寿23日宣布，在武汉建成的合众优年生活养老社区进入试运行阶段。项目主打中产阶层客户，采取“保单+实物对接”的模式。分析人士认为，险资的扎堆养老产业源于其拥有的天然优势，但也面临缺乏相关政策支持，运营成本较高的现实考验。

　　据介绍，合众人寿在武汉的养老社区目前完成一期工程建设，共有4000余张床位。整个社区分为两大部分，对于年龄在55岁到70岁之间，生活能够自理，热衷于社区活动的老人，安排其入住“活跃社区”，为其提供居家式的住所。另一部分面向70岁以上或体弱多病的老人，将其安排在社区内的专用护理场所，配备护理人员对其提供护理、诊疗及康复服务。

　　合众人寿的提前布局不无道理，面对逐渐升温的“银发经济”，各路资本都在蠢蠢欲动。国内保险公司中，除泰康人寿、新华保险等几家已着手建设养老社区的公司外，中国人寿等公司规划了养老社区项目。随着越来越多的保险企业获得不动产投资“牌照”“百舸争流”的局面已经形成。

　　对此分析人士认为，险资扎堆养老 产 业 源 于 其 拥 有 的 天 然 优 势 。C hinaV enture投中集团分析师冯坡认为，保险公司是养老地产理想的投资及运营主体。一方面，保险资金久期长，而养老社区投资也存在时间长，回报慢的特点，险资属性与养老产业比较匹配。另一方面，养老产业与保险业务具有一定的协同作用，向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

　　而在保险业内人士看来，这也是目前保险公司转型的尝试。“最近两年，寿险行业碰到了增长的瓶颈，各家公司都比较困难，都在寻找突围的路径。”合众人寿董事长戴皓说。

　　不过，投身养老产业，保险公司也面临一些现实考验。戴皓表示，由于缺乏土地、税收等方面的支持，以及养老社区运营成本较高的限制，目前大部分商业机构的养老社区仍习惯定位于高净值客户。“选址也以北上广为主，每个养老社区项目规划床位只有几千个，且少数已经开售的挂钩养老社区的保险产品，最低门槛也在几百万以上……量少可以保证入住率，价高可以锁定现金流，这是商业机构办养老社区最初走高端路线的主要原因。”他说。

　　这一问题也引起了监管层的重视，近日保监会、民政部等单位发布的一份联合调研报告建议，应强化财政支持，给予新型养老机构免征房产税、营业税等优惠政策。此外，应加大资金支持力度，鼓励金融机构提供信贷支持和综合金融服务，并提高保险资金投资不动产的比例，探索“以房养老”、“以地养老”等筹资途径。在此基础上，引导商业保险公司结合养老产业特点设计保险产品，开展相关业务，促进“保单养老”和“实物养老”融合对接。