楼市“银十”供需两旺 房价看涨预期较强

　　楼市“银十”开局以来,全国多个城市供需两旺,业界分析认为今年“银十”期间楼市量价齐涨将成定局。

　　国庆长假后,上周迎来了10月份楼市的实际开局。虽然仅有一天休息日,但北京楼市仍然实现了供应的大幅增长。据亚豪机构不完全统计,10月13日,北京楼市共有5个项目开盘,累计新增供应套数超过千套,环比增长284%。供应大幅增长的同时,成交量方面也呈上扬态势。10月 第 二 周 , 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套,成交面积达24.06万平方米,成交套数、成交面积环比分别上涨84%和108%。

　　亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者,10月份以来楼市延续供需两旺态势,在热销盘与高价地频出的传导效应下,购房者出现了明显的追涨心态,直接造成了热销项目的“扎堆”现象。

　　高姗认为,10月第二周,随着出游及返乡人群回城,“十一”期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上,为上周的成交回涨贡献了相当大的比例。另一方面,“十一”后 供 应 增 长 也 带 动 成 交 量 持 续 回涨。此外,临近岁末,市场逐渐步入销售淡季,房企正在抓紧有利时机冲刺全年业绩以及提升企业利润率,因此10月中下旬市场供量将继续保持高位。

　　“供需两旺”不仅体现在北京楼市。市场机构中原地产研究中心统计数据显示,上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了6.89万套,创造了近几个月的高点。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为“银十”很可能实现再次爆发。从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,甚至很可能会惜售。对购房者而言,也很可能恐慌性入市。

　　张大伟告诉《经济参考报》记者,从全国整体市场来看,虽然房价涨幅放缓,但上涨趋势尚未改变。特别是一二线城市,虽然“国五条”后限价政策相对较为严格,但这些城市因为集聚了过多的优势资源,使得房价易涨难跌。“如果2013年未来几个月楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。”

　　此外,当前购房者入市的预期也在增加。作为房价涨跌“晴雨表”的购房者信心指数三季度也止跌回升,出现明显回暖。市场机构C R IC研究中心最新数据显示,2013年第三季度中国购房者信心总体指数为107.9点,较二季度的100.4上涨7.5点。

　　张大伟告诉记者,从整体市场来看,“金九银十”量价上涨已经成为定局。但部分城市可能在四季度出台部分微调政策,以及其它长效机制。这些措施有望起到逐渐抑制房价上涨幅度的作用。