黄金周北京楼市网签量增近八成 调控措施或渐转向

　　刚结束的“十一”黄金周中，火爆的不仅是各大热门旅游景点，也包括多地楼市。

　　国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点。

　　此外，长假期间广州外围多个刚需大盘几百套新房开卖即出现“日光”。不过，受严厉的政府指导价影响，大部分楼盘网签均价出现较大幅度下跌。

　　同样火爆的还有上海自贸区的楼市，在多重政策利好刺激下行情激增，区域写字楼售价及租金快速上涨的同时，租赁状况也趋于满租，周边住宅售价也顺势水涨船高，吸引了不少购房者关注。

　　今年的“十一”黄金周，李屹（化名）和女友没有选择出游，而是加入了浩浩荡荡的看房大军，但7天里十多个盘看下来，他们的心情正如北京这几日的雾霾天，一筹莫展。

　　“涨得太快，上个月看还每平方米2万6，这期开盘就要2万9了。”作为首次置业的纯刚需，李屹将其购房范围锁定在了北京近郊通州，但当地房价的上涨速度已远远超过了李屹的承受能力。

　　然而，价格的上涨并未浇灭购房者的热情。中原地产研究部统计数据显示：国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。“这些成交量都是节日前的成交延后至国庆期间网签，但也反映了当下市场的整体成交情况比较良好。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。据了解，这一成交状况是最近5年同期签约同比增幅的又一高点，相比去年同期新建住宅签约437套同比增长79%。

　　黄金周楼市需求火爆

　　“这几天从早到晚，没有一刻闲下来，看房的客户太多。”北京市大兴区某楼盘销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。记者在该楼盘销售现场看见，接待区的十多张圆桌都坐得满满当当，售楼中心的沙盘一圈也都围满了人，挤作一团听着介绍。

　　随后，《每日经济新闻》记者走访了位于北京亦庄的金茂悦项目，当天正值样板间开放，吸引了数千名购房者前往。由于观看样板间的购房者过多，记者在一个小时内竟没能挤进样板间。据了解，有一部分意向购房者，是来自CBD的白领，地理区位的优势使他们选择了亦庄。

　　“目前在售的22、23层住宅价格为6.8万~7万元/平方米，预计10月中旬开盘的28层高层售价为8万~8.5万元/平方米。”昨日（7日），朝阳区建国门附近的某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　根据网易房产的统计数据，“十一”期间北京房价涨幅前10名的楼盘，最低涨幅都在20%以上。

　　与开发商涨价形成鲜明对比的，是购房者恐慌入市，远在昌平的金科廊桥水岸项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，预计10月中旬开盘的新房，相比6月份上涨1000元~2000元/平方米，但138平方米以下的户型，要根据首付比例选房，并且只有全款客户才可能选到房。据该销售人员称，该项目100平方米的户型只有24套，但目前已有230人排号。

　　国家统计局的数据显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现上涨的城市共有66个，环比上月价格涨幅最高为1.7%，最低为下降0.1%；同比最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%，其中一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。而去年同期，70个大中城市住宅销售价格上涨的城市为31个，最高涨幅均未超过0.4%。

　　对于这样的上涨速度，多位分析人士及开发商人士表示，“快得不正常。”

　　后续调控措施或逐渐转向

　　亚豪机构统计数据显示，10月北京预计入市的30个项目中，目前已经公开预期售价的仅有7个，其中位于亦庄区域的金域东郡项目，首次开盘报价为33000元/平方米左右，赫然成为区域价格标杆。

　　亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域地王的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。

　　地王的影响力究竟有多大，从一些预售楼盘的价格就能感受到。据《每日经济新闻》记者了解，位于南四环即将入市的某楼盘，此前的预期售价在35000元/平方米左右，当房山区域地王出现后，该楼盘的预期售价也乘势水涨船高。记者通过多方渠道了解到，该项目的销售价格预计将突破4万元/平方米，明显超出了该区域在售项目的成交均价，如何通过预售许可证的审批看似是个问题。不过，从目前北京多个在售项目的销售方式来看，精装修合同拆分，成为了开发抗衡“限价令”的有力武器。

　　“涨价的这5000元，可能通过精装修合同拆分来实现。”一位接近项目的业内人士对记者表示。30万~80万元不等的精装修费用，对于购房者而言成为不得不买的“账”。

　　对于楼市的下一步发展，“预计银十很可能延续上涨趋势，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能四季度开始追求高利润，而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。”张大伟表示，在这种市场环境之下，购房者很可能恐慌性入市。

　　同时，供需矛盾的加剧也影响了北京楼市价格上涨的速度。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，北京市主城区内的住宅用地几乎断供，目前的住宅用地供应多在5环外到6环半的位置。

　　“去年北京市共有3.5万套的供应，但限购后北京的年度新房的需求量在10万套以上，供需比例失调，促成了新房成交价格上涨。同时，供需失衡，也增加了房企的预期，揣着卖成了房企的共识。”陈宝存说道。

　　对此，张大伟指出，从目前市场看，虽然“金九银十”量价上涨已成定局，但限房价、竞地价、每年2万套的供应量，以及其他长效机制将可能在四季度逐渐出台，这次措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　“北京楼市后续的调控措施将逐渐转向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。”张大伟表示，如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。