买自贸区“概念房”需谨慎

　　大多数的自贸区“概念房”实际离自贸区还有一段距离、本身品质也不见得多优秀,再加上周边的配套设施也有待完善,无论是刚需购房还是商业地产投资,都尚需理性对待。

　　随着上海自贸区的政策逐步出台,不少与自贸区“沾边”的住宅项目、商业地产项目都纷纷开始向自贸区这一“概念”快速靠拢。这不,在刚刚结束的上海“十一”假日房展会的4天展期内,不少楼盘就都“傍”上了刚刚挂牌的上海自贸试验区,打出自贸区概念,吸引不少投资客关注。另一方面,自贸区附近的写字楼在价格和租金的两方面也有齐齐上涨的迹象。

　　不过,业内人士提醒,目前市面上突然涌现的大多数此类楼盘实际离自贸区还有一段距离,且周边的配套设施也有待完善,购房者需理性对待。

　　房展会大打“自贸区”牌

　　“贺上海自贸区获批,临港有望成为下一个香港。”房展会上,一家展商赫然打出了如此标题,并专门为此出了一期“号外”,然后再将自己楼盘的信息“嵌入”其中。

　　翻开楼书,“自贸区”的字样更是渗透在了各个角落。这个位于临港新城的楼盘推出的是面积在120~170平方米的“阔景洋房”,由于开发商打出了“自贸区牌”,价格自然不会“掉身价”。相比原本1万元出头的水准,该楼盘的报价已经达到了1.5万元/平方米。而另一个位于航头的楼盘,尽管离浦东机场、洋山港都有一段距离,但仍把自己和“自贸区”搭上关系,称自己是“自贸区内价值洼地”。

　　相比之下,外高桥保税区周边的楼盘数量屈指可数,但是一旦有也毫不含糊。位于外高桥森兰板块的一楼盘住宅已经全部卖完,房展上推介的是其190~220平方米的“花园洋房”,总价700万元起,其4万元/平方米的均价也较之前的住宅产品略有上涨。

　　除了自贸区楼盘,位于浦东的楼盘几乎个个风头十足,因为无论身处何方,它们总能“借荫头”。陆家嘴、前滩、后滩、迪士尼加上新鲜出炉的“自贸区”,几乎无论怎样都能靠上一棵“大树”,实在靠不上的,也能东拉西扯沾上一些规划的“福利”。

　　一些看房者还告诉记者,他们在询问楼盘价格时,发现“自贸区楼盘”的促销打折幅度是最小的,“销售人员的腰板儿都特别硬”。如在4日的促销会上,地处申城西郊的一些楼盘,价格最低都松动至94折、95折,但外高桥、临港新城等区域楼盘,价格则十分坚挺。“我跑了好几个展台,问下来都是不讲价,只有一家勉强肯打99折。”购房者也显得有些无奈。

　　写字楼租金翻一番

　　另一方面,原本乏人问津的上海自贸区写字楼盘,如今在区域内贸易、金融等政策利好刺激下行情激增、价格大幅上涨的同时,租赁状况也趋于满租。“随着上海自贸区落户,我们在当地写字楼的租金价格已翻了近一倍。” 在上海自贸区当地持有一栋甲级写字楼的港资地产公司胡先生就如此向记者透露。

　　据了解,最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量也在成倍增长。而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨,外高桥保税区2号门附近写字楼的租金由原来的60元/平方米/月上涨到目前的80元/平方米/月左右,高档的写字楼价钱更高。再比如外高桥保税区内另一个二手办公楼项目,原来的报价在1.2万元/平方米左右,目前的价格在1.8万元/平方米,上涨了50%左右。业内人士介绍,自贸区内的写字楼资源较为稀少,主要散落在外高桥保税区以及临港地区,随着自贸区的发展,相信未来当地的写字楼资源会越来越紧俏。

　　与火爆的租赁行情相对的却是当地稀少的写字楼资源,相较于过去主要以工业、物流占据主要产业份额,如今自贸区的成立正带动区域往贸易与服务业转型。业内人士分析说,显然贸易与服务业对于写字楼的需求量相比过去会大很多,预计未来当地的办公楼体量会有所增加。

　　购房投资仍需谨慎

　　尽管如此,不少业内人士也都指出,结合自贸区当前的关注热度,当地写字楼租金大幅上涨、住宅房价有所抬升都势必存在一定的冲动因素,未来是否会进一步上涨还要结合政策对于当地的支撑力度。换句话来说,虽然不少投资者和购房者都看好自贸区房的升值潜力,但仍需注意其中的风险。

　　在房展会上的不少购房者也发现,目前很多住宅楼盘只是借自贸区造势而已,甚至有些楼盘地势偏远,不仅不具备自住的可能性,投资价值也需要非常长的时间才能体现出来。如地处原南汇地区的某楼盘,2个月内房价从每平方米1.4万元涨至1.6万元,许多人看房后发现,其实该楼盘距离浦东机场保税区还有10多公里路程,周边超市、学校、医院等配套设施也有待完善。

　　另据调查,浦东森兰、外高桥等自贸区周边地区的一、二手房价近一个月也出现了大幅上涨,有的涨幅甚至高达20%。一家机构监测数据显示,自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍,外高桥板块更是猛增4倍多,远超全市同期数据。这虽然从一定程度上反映了自贸区“概念房”所带来的火爆情况,但同时我们也更应警惕这些所谓的“自贸区带来的升值空间”被提前透支。

　　专家指出,这种“投资”首先对于刚需自住型的购房者来说就并不合适,同时也需警惕房价增长过快产生的泡沫。“当年迪斯尼项目确定落户上海时,川沙的楼盘曾火过一把,房价直线飙升,一些人盲目出手,结果被套。现在自贸区楼盘也炒得有些过热了,无论购房者还是投资者,都应理性面对,切忌‘轧闹猛’。”