要买房?必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用,这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风,并将此区域实际房价推涨至每平方米2.3万元至2.7万元。
国庆假期,记者随众多看房人走访近两年北京楼市供应主力区域之一的天宫院板块多处楼盘,发现此地楼盘几乎无一例外采取强制搭售精装修的售楼策略。
在即将于10月中旬开盘,由保利、首开合作开发的熙悦春天项目,售楼员小张介绍,对外报价每平方米1.8万元,不过,买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”:按照70、80和93平方米三种户型计算,除去120万元到170万元不等房款外,购房人须向开发商支付35万元至45万元不等的额外费用,且这笔费用必须随首付一并缴纳。这就意味着,此楼盘实际售价超过每平方米2.3万元。
记者又走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目,对外报价也在1.8万元左右,不过,根据楼盘、房型大小,均附加从30万元到80万元不等的额外“精装修”费用,均价则从每平方米4000元到9000元不等,这意味着,实际售价在每平方米2.3万元至2.7万元。
天宫院板块是近两年来北京楼市供应热点区域,今年以来,此处开盘的多个项目出现“一日售罄”现象。显然,这里的房子“并不愁卖”,那么为什么开发商不直接涨价,而采取强制搭售的“曲线涨价”方式呢?
“无非是想规避监管的‘限价令’。”一处楼盘负责人向记者坦承,所谓的“精装修”实际成本在1000元到2000元,强制附加“精装修”计划,其实就是“变相涨价”。
“变相涨价”成风,与北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月,北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
业内人士分析,在这样的背景下,为尽快通过审核拿到预售许可证,开发商表面上保持原有售价,实际上却又不甘心在供需矛盾持续、“日光盘”频现背景下失去盈利机遇,于是,强制附加精装修计划的应对办法应运而生。
事实上,这种买房强制搭售的手段,早从今年6月份起,就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。
很显然,“限价令”并没有达到预期目的,从实际效果上看,不仅没有限制住实际房价上涨,反而加重了首套房购房者的负担。
看房人小李给记者算了一笔账,以购买熙悦春天80平方米房型计算,加上附加精装修款,实际首付需要约84万元;而如果没有“限价令”,以开发商将房价涨到每平方米2.3万元计算,首付款在55万元左右。差额达近30万元。
更值得担忧的是,“变相涨价”令房价统计数据的准确性“蒙尘”。国家统计局近日公布数据显示,与去年8月相比,全国70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,同比涨幅达到19.3%。
而即便是近20%的涨幅,在记者采访的众多看房人看来,仍然没有反映出真实情况,“实际涨幅还高于此”。从记者走访的两个楼盘数据中,或许可以看出一些端倪。
北京市住建委网站数据显示,熙悦春天、金融街融汇去年同期登记的销售均价分别是每平方米1.57万元和1.63万元,而实际上,据记者采访获悉,算上精装修款,这两个楼盘在今年8月和7月份的售价均达到2万元,据此计算同比涨幅分别达到27.3%和26.6%。而最新的信息是,熙悦春天、金融街融汇10月份即将开盘楼盘实际售价在前期每平方米2万基础上继续上涨,均将超过每平方米2.3万元。
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