“限购升级”很必要 “稳地价”最直接

　　“金九银十”又到了

　　频出的“地王”余波未了

　　楼市，总让我们心生惴惴

　　房子啊，你还会涨吗

　　什么时候

　　我们才能不再

　　“房的一米”……

　　扬子晚报万惠娟制图

　　“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,在这个旺季到来之前,部分热点城市已是“地王”重现,房价涨幅居高。

　　全国房地产市场已经分化

　　根据国家统计局公布的7月份数据显示,北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。与热点城市不同的是,少数中小城市近年来开发量大,销售不畅,库存较多。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“从今年1到7月的房地产市场运行来看,城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中,部分大城市房价仍呈明显上涨的现象,多数城市房价基本稳定,少数城市房价呈下跌态势。经过十几年房地产市场的快速发展之后,可以预计,中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局,今后分化将是常态。”

　　限购升级是必要的“应急”措施

　　郑州“限购”升级的消息很引人关注。秦虹表示,在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市,政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降,“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法,也是必要的措施。但在采取这一应急措施的同时,也提醒我们,各地政府对本地的供求状况必须要有更强的预见性,要有“疏”、“堵”结合的政策措施,否则仅靠“堵”的效果是难以持续的。

　　土地、信贷、税收三手段效果最直接的是土地调控

　　秦虹表示,房地产的调控手段除了行政手段外,还有土地、信贷、税收三种经济手段,应把握规律,择优实行。其中土地调控的效果最为直接,信贷手段灵活性强，税收政策稳定性强。税收作为调控手段,因其传导机制复杂,对房价的影响效果具有不确定性,且税的调整涉及法律法规,因而一般较少频繁使用。

　　必须对住房政策有稳定预期 秦虹认为,建立房地产市场健康发展长效机制的关键,是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题,就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。比如没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么;已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。中国房地产业协会朱中一就此表示,地价上涨过快会严重影响房价预期,地方政府必须建立“稳地价”责任制。

　　现在由于对住房政策的预期不稳定,很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房,既加大了当期的市场需求,透支了未来需求,也增大了生活压力,产生抱怨情绪。 新华社