在“国五条”调控之下,尽管楼市成交量出现下降,但土地市场却一路高歌。除近期“地王”频现外,二季度国土部住宅地价105个监测城市中,环比增速上涨的城市达到94个,平均地价连续五个季度加速上升,百城地价水平也创下2008年以来新高。与此同时,异常交易地块平均溢价率大幅上涨。国家统计局新闻发言人盛来运表示,房地产调控压力仍较大,建议加强调控力度。
国土部下属的土地勘测规划院昨日发布“2013年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示,今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,已连续五个季度加速上升。在监测的105个城市中,环比增速上涨的城市为94个。其中,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平均高于全国平均水平。
与此同时,来自中国指数研究院的最新报告也显示,二季度,百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米,同比连续第三个季度增长,涨幅为27.6%,创5年同期新高。
据统计,二季度百城住宅用地成交楼面均价排名居前的城市包括北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海等。
与此同时,土地溢价率大幅上行,来自国土部的数据显示,2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%,比上一季度上升了22个百分点,比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。
二季度百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第5个季度回升,为2011年二季度以来的最高水平。其中,北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高,分别为11371元/平方米和48.6%。
地价的上涨带来的是土地收入的攀升。财政部发布的最新数据显示,上半年,国有土地使用权出让收入1.67万亿元,同比增加5292亿元,增长46.3%(去年上半年为同比下降27.5%)。
“从近两个季度的市场态势来看,土地价格已经步入较高位运行轨道,考虑到下半年土地供应持续增加等规律性因素,如无其他因素的影响,地价上涨的动力仍然存在。”报告建议,下半年需密切跟踪分析地价与宏观经济走势的协调性,逐步疏导和理顺引起价格局部异动的相关因素,促进市场平稳发展。
报告还建议地方把握好供地节奏,强化供前分析和供后监管,引导市场理性预期,出现高价地的城市应及时公布宗地相关信息及价格影响因素分析。
“土地市场的火爆或将影响到房价的走势,若地价涨势较快,将会通过影响市场预期、转嫁成本等方式推高房价。”业内人士担忧这增加了调控难度。
事实上,在上半年整体经济数据暗淡的情况下,房地产数据一枝独秀,国家统计局数据显示,今年上半年全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%,增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。
“这说明房地产调控的压力还比较大,后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控。”盛来运表示。(驻京记者/刘晓静)
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