18日,国家统计局发布“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。
数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,最高涨幅为2 .2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,最高涨幅为18.3%。
二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比最高涨幅为15.3%。
值得一提的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中,北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15 .3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,从7月一线城市新建商品住宅和二手住宅的平均价格指数来看,一线城市的整体涨幅远远高于二线及三四线城市。一线城市人口流入规模大,供需矛盾比较紧张,价格涨幅居前。从历史趋势看,一线城市的价格变化较其他城市更为迅速。以北京二手住宅市场为例,目前的新增需求和供应的比例为7:1左右,高于2012年的平均水平6:1,供需矛盾紧张。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,购房需求依旧旺盛,而有效供应短期内难以增加,是导致各地房价持续上涨的主要原因。此外,全国多块高价地的出让,也是导致房价持续攀升的因素之一。
市场机构克而瑞的数据显示,7月份土地市场平均价格创年内新高。具体来看,全国53个重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905 .02万平方米,环比上涨3%;成交量共计5026.39万平方米,同比上涨15%。
成交价格方面,当月土地成交平均楼面价格为3030元/平方米,创年内 新 高 。 土 地 均 价 较 前 月 提 升28%,同比则上涨59%。溢价率方面,7月份,全国53个重点城市高溢价地块占比为12%,与上月相比上浮1个百分点。
备受市场关注的深圳前海第三宗地块近日完成出让。央企华润置地以109亿元总价成功竞得该宗地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%。另外,上海近日发布公告拟出让起始总价175 .26亿元的“徐家汇中心项目”,如果出让工作如期进行,上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块,合计成交总价达到67.2亿元。
土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。上海易居房地产研究院研究员刘卫卫指出,万科、恒大、保利、中海等大型房企当前正以蓄势待发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此,无论销售量还是成交均价,未来都有可能继续迈向一个新台阶。
张旭说,限购、限贷对房地产市场影响逐步减小。中原地产研究部总监张大伟也认为,在需求规模差别的背景下,未来房地产市场分化加剧,一线城市面临较大上涨压力。
胡景晖告诉《经济参考报》记者,对房价的调控,除了降低行政干预,增强市场机制对楼市的调控外,后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如,对财税制度,土地制度和分配制度等的改革。
同策咨询研究部总监张宏伟指出,从政策面变化趋势来看,一旦房价出现报复性反弹风险,政策在执行力度上,比如限购政策等还有可能再度 “ 阶 段 性 ” 收 紧 。 但 是 , “ 限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施并非长久之计。
他认为,当前房价持续上涨的现象将进一步倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向,以此达到房地产市场“去投资化”的目的。
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