70城房价9成环比上涨 “国五条”为何没威力？

　　7月18日，国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别是63个和55个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别是69个和68个。

　　和5月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有5个，持平的城市2个，上涨的城市63个。而和去年同期相比，6月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市只有温州一个，上涨的城市有69个。

　　“国五条”出台已有一段时间，为何“威力”仍没有显现？

　　“尽管目前楼市仍处于政府严厉调控之下，但调控环境整体仍相对稳定，同时分城市来看，目前各地对调控细则的执行情况差异较大，针对出售非惟一自有住房按转让所得20%征税的要求，也仅有北京得以落实，这一项在数月前搅动市场舆论的措施并未对市场造成显著影响。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉对《国际金融报》记者表示。

　　值得注意的是，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的达到16.7%，北京毫无悬念位列第一。为何只有北京落实20%个税，北京的房价却涨幅最大？

　　对此，中房信分析师薛建雄对记者解释，正是因为北京房价上涨厉害，调控压力大，它才会坚持落实“国五条”。“相比于上海，企业的总部都喜欢落户在北京，这就导致更多的人流量集中在北京，需求也相应更多，房价上涨的推动力也更强大。”

　　不过，在郑红玉看来，房价还在涨，但是涨的势头有所放缓。但郑红玉也强调，6月，70个大中城市房价环比上涨数量虽略有缩减，但整体上涨态势依旧，且同比涨幅继续维持加速态势；一线城市环比涨幅相对有所降温，但相比二三线城市涨势强劲。

　　“整体来看，在宏观经济增速放缓的背景下，房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力，同时在市场需求尤其是刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下，下半年房价仍将维持震荡上行。”郑红玉说。