楼市上涨空间收窄

　　在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市仍然“炙手可热”,销售额与均价一同直线飘红,多地楼市度过了“最火半年”。专家认为,在银根收紧的预期下,接下来的楼市或将延续当前的态势,但房价上涨空间将有所缩小。同时,调控政策将趋向更多地依靠市场因素来调节,需建立长效持久的房地产市场监管体系。

　　进入2013年以来,一轮楼市回暖行情逐渐袭来,成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前,全国房价依旧在上升,成交量一直处在高位,楼市需求依然旺盛。

　　但是这种上涨并非全面上涨,房价的环比涨幅在收窄。6月份百城价格指数环比涨幅继5月之后,进一步收窄了0.04个百分点。

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月,北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象,再次抬高了楼市预期,许多购房者陷入忐忑不安中。

　　面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情,下半年楼市将何去何从?

　　随着更多新增项目的入市,预计楼市成交量将继续回升,但由于新房和土地均供给增多,短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说:“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下,个人按揭贷款还将维持原有放款力度,而开发企业得到银行信贷量将会有所减少,加快销售获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。”

　　在楼市调控政策方面,武汉亿房研究中心研究员郑军华认为,当下楼市量价均居于高位,开发商与政府的博弈时间已经很长了,调控楼市的难度明显加大。如果未来房价进一步上涨,政府调控压力加大,将会出台进一步的调控政策。在众多储备政策中,最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价,还有利于房地产市场长期制度建设,加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。

　　(据新华社)