昨日(7月25日),一位参与了孙河西甸村HIJ地块竞拍的开发商向《每日经济新闻》记者透露,“中粮这块地涨价是意料之中,但楼面价超过5万却是意料之外。”此前公开报道该地块楼面价达到4.6万元/平方米,该人士则指出,如果算上医院、学校等代建面积,楼面价高达5.2万元/平方米。
“这也给开发商释放了很多信号,未来这个区域的空间会有多大?”该人士意味深长地说道。
融科智地北京公司董事总经理张筱菁认为,在孙河地块高价成交的刺激之下,下半年北京高端别墅市场除了供应量会明显放大之外,价格也会呈现稳中略升的态势,而产品品质的竞争也会越来越激烈。
地王刷新推高预期
地王孙河地块拍出,对周边项目来说是一个利好。
“目前我们最终的价格还没有确定,预计会是在1600万~2000万元左右。”昨日,记者从位于孙河板块的泰禾·北京院子的销售中心了解到,目前具体开盘时间还未确定,预计在今年9月。
“具体的价格我们还是会根据蓄客情况来确定。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉《每日经济新闻》记者,目前项目开放售楼处仅十几天,“客户来访的情况还是比较乐观的。”
沈力男告诉记者,在地王拍出之后,对于意向客户最大的影响便是加速了客户的成交意愿。“现在很多客户都希望能早点开盘,生怕会对比中粮而抬高售价,相信对于龙湖目前的销售拉动也十分明显。”
显然,地王的诞生瞬间拉高了孙河区域的未来预期,而其对北京整体高端市场来说,无疑都是一剂“强心针”。
昨日,《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了位于东北五环外通州新城区域的“千章墅”项目,该项目与孙河板块同样位于“五环半”位置,而且区域位置相距并不算远。记者看到,虽然并非周末,但看房的客户却并不少。在记者停留的半小时左右的时间,大约有四五组购房者前来看房。
“目前我们一期剩余的房源大约在10套左右,预计8月份会推出二期。”该项目的销售人员告诉记者。而二期即将入市的139套房源,目前客户蓄积量已高达一百多组。
从夏家胡同4.5万元/平方米的楼面地价到孙河地王超过5万元的楼面地价,推升了京城豪宅价格继续走高的预期。“目前虽然大势还在窗口期,但这部分‘刚改’,也就是总价在1000万~2000万元的产品,受众面还是非常大的。”沈力男告诉记者,需求的旺盛一定程度上促进了成交量的火爆。
高端产品陆续放量
链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,购房者需求对于库存的消化更加明显,同时,核心地段的高端项目入市短期内便达到了较高去化效果,“此外,高端现房的入市量较去年同期出现了明显增长。”
根据链家地产市场研究部统计,今年上半年,拟售均价在4万元/平方米以上的新增期房项目入市9个(按预售证号),供应量为917套,同比减少了41.7%。“由于没有突出的热销高端项目拉动,整体签约率仅为13%,比去年同期下降10个百分点。”张旭告诉记者。
但这一状况在进入6月以来有所改观,“6月30日入市的五矿万科如园定价约为4.5万元/平方米,预订量在半个月内达到了3成;截至目前,7月3日入市的四合上院家园定价为5.5万元/平方米,其预订量已经达到35%。”张旭表示。
与此同时,京城豪宅推盘量也在明显回升。6月7日,朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼王开盘,据销售负责人介绍,此次开盘共推36套新房源,全部是315平方米的大户型。五矿万科如园也推出了120套房源。有机构预测显示,此后的7、8月份,当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都将陆续放量。
“今年7、8月份,很多别墅都会集中开盘,中粮拿地之后,很多老项目也会选择借这个时机入市。”在张筱菁看来,下半年高端别墅市场的供应量会明显放大,与此同时,产品品质的竞争压力也会越来越大。
上述参与孙河地块竞拍的开发商表示,该地块刨除公租房面积以及代建面积,商品房面积不到5万平方米,“如果产品面积在300~400平方米,整个货量也就是150套左右。如果按照常规开发,利润率肯定不会很高。只有不断升级内部系统,提高产品品质,这样在价格方面才会有所突破。”
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
