上海市中心最大闲置地块“徐家汇中心项目”18年后重新挂牌。市规土局上周末公布,该地块进入预申请,起始总价175.26亿元,土地总面积约9.9万平方米,性质为商办、餐饮旅馆业。除了其优越的地理位置、超大的面积以及超百亿元的起始价外,市场普遍认为,该地块开发的全面启动将给徐家汇以及市场带来重大影响。
将成上海最贵地块
据了解,该项目地块紧邻港汇广场,由虹桥路、宜山北路、广元西路、华山路、恭城路合围而成,已于2012年6月完成腾地工作。此次从招拍标到成交将在1个月内完成。
规土局预申请公告称,“徐家汇中心项目”地块包括57、150、151三个街坊,土地用途为商办、餐饮旅馆业用地。公告提示,该地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位。据悉,该地块新建建筑面积为58.4万平方米,包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆,其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。另外,地下还有12万平方米的商业,地下停车库建筑面积不小于8万平方米。
据新浪乐居统计,从2009年以来,超出175亿元出让的地块全国仅有两幅。2010年1月,广州亚运村地块拍出了255亿元的价格;2010年9月,中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻地块。
业内人士指出,该地块起始价175亿元,即使以底价成交,也将是上海最贵地块。
入市18年几度易手
其实,徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后就一直风波不断。据悉,该地块最早由韩国大宇公司获得,2005年被徐汇区政府收回,并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是区国资旗下的上海城开集团等公司。但此后,徐家汇中心项目未曾启动发展。时任上海城开集团总经理的倪建达曾表示:“徐家汇中心是一个交通特别复杂的区域,按照现有建设条件,城开只是对徐家汇中心3.53公顷用地的开发,而周边牵涉到多条地铁线路和公交系统,因此规划一直未能落定。
今年5月19日,上实城开公告称,已与徐汇区规划和土地管理局达成协议,将“徐家汇中心”的地块置换为滨江4幅地块,占地总面积约为8.32万平方米。于是,该地块得以再次出让。
港资企业可能拿地
预申请公告中还明确,该地块须以持有物业为主要运作模式,公告提出不小于60%的总建筑面积应持有10年以上,其余建筑物原则应整栋出售。同时,与出让地块相邻的150-10地块规划为公共绿化及交通广场用地,地块面积约为10160平方米,规划部门要求竞得人应将这一地块和徐家汇中心进行统一设计、统一建设,并在建成后进行统一运营管理。
有数据显示,去年徐家汇税收亿元楼已增至10幢,商业销售款达620亿元,现代服务业实现营业收入443亿元,同比呈两位数增长。业内认为,如果此次地块竞标成功,将是徐家汇城市副中心的第二次腾飞,必将会对市场产生重大影响。有开发商认为,“徐家汇中心项目规模巨大,建设难度非常高,资金压力也很大。拿下这么高价格的地块都不容易。”记者获悉,已有几家境内外房企表示有竞标意向。但业内认为,由于涉资巨大,前期投入预计要达到300亿元,而港资企业海外融资渠道比较畅通,牵头开发的可能性较大。
预申请公告还规定,“徐家汇中心项目”开工时间为交地后12个月内;竣工时间为动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工。
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