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房地产行业:前景仍不明朗

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2008年03月19日 09:38

    国内外的经济因素更加复杂是导致近日市场连续暴跌的主要原因，从宏观经济到微观的行业，笔者认为目前的A股市场上产业发展更加趋向复杂，前景依然不能明朗的地产业可能将较长时间地处于风波的中心，而相应的行业股票其中期风险也相对的更大，所以未来一段时间内依然需要回避。

    首先，两会之后新组建住房和城乡建设部其用意委婉又直接地表明了新一届政府对民生问题的关注，其意旨在于加强保障性住房体系。此举对地产行业的冲击是相对温和的，然而时间却是目前房地产业有价无市局面的大利空，越往后一起空置的楼房将会越多，而国家通过制度建设分流和缓解纯粹的市场需求，最后恐怕楼市的调整也将是不可避免的。就当前来看，政策拐点已经来临，而市场的拐点已经处于若隐若现的阶段，需求量的变化以及购买力的相对短缺使得调整的风险随时加大。

    其次，土地管理的加强与完善，将最后使得支撑高房价的另外一个基础也改变性质。随着有关部门对开发商囤地行为的调查的深入，并制订一系列督促加速开发的规则的要求出台，土地的利用率将有显著的提升，其价格也会有所下降。行业龙头万科降价促销回笼资金的行为，将对整个行业起到深远影响，地价有望逐渐回归理性区域，对未来更长的时间内房价回调起到作用。

    随着奥运会临近，人为情绪刺激下的非理性展望将回归，前期针对地产股进行的炒作理由变得没有足够的基础支撑，总体上若个股走势越温和则越意味着调整的期间越漫长，所以建议中小投资者注意调整选股思路，及时回避风险。

来源：上海证券报

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