房地产业:资产注入提升业绩推荐4只股_中国经济网—

房地产业:资产注入提升业绩推荐4只股_中国经济网——国家经济门户

·	财经人物--财智人生
·	独家视点--一家之言
·	财富生活--孔方世界
·	行情直播--股市资讯

	中国经济网 > 财经频道 > 股市 > 行业分析 > 正文

房地产业:资产注入提升业绩推荐4只股

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年09月21日 08:26

    三、2007年4季度房地产运行的环境分析

    (一)继续从严调控07年针对房地产的调控依然是从严从紧，在继续紧缩“银根”和“地根”的同时，强调加强政策性保障住房建设,主要是经济适用房和廉租房的建设，调整住房结构、增加住房的有效供应，均衡供求关系，稳定住房价格。调整结构，均衡供求关系，而加快廉租住房建设是今年房地产调控中最重要的政策之一。

    1、继续紧缩“银根”和“地根”“紧缩地根”，严格控制新增建设用地，同时盘活存量、提高使用效率和集约化程度仍是今后土地供应的重点。

    继续实行紧缩的信贷政策，2007年以来已经连续5次上调金融机构人民币存贷款基准利率，7次上调金融机构的存款准备金率。由于流动性充裕将在较长时期里成为我国宏观经济的特征，央行很可能在2007年剩下时间继续上调存款准备金率和提高利率水平，以达到控制流动性风险的目的。此外央行还将通过窗口指导等严格对房地产开发的贷款，提高首付款比例控制住房的个人消费贷款。

    2、增加住房的有效供给，特别是加强政策性保障住房的建设增加住房的有效供给，调整住房供应结构，加强政策性保障住房建设。2007年房地产的宏观调控思路从以往的抑制需求转向在抑制需求的同时增加有效供给，同时为建立和谐社会，强调加强政策性保障住房的建设，即经济适用房和廉租房的建设，着重解决中低收入阶层的住房问题。住房困难的政策体系，并以此作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的重要职责。

    24号文明确城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径，并且提出：2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭；2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，经济适用住房套型标准建筑面积控制在60平方米左右。经济适用房为有限产权，政府有权优先回购。

    24号文对廉租屋和经济适用房的基本对象、建筑面积、产权属性、资金来源、市场流转等方面有具体的规定，并希望以此来保证城市低收入基本居住条件，以此来建立与完善中国的住房保障体系，明确地确定廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。

    3、严格税收征管通过税收，挤压开发商的暴利。土地增值税的严格执行将有利于调整住房的供应结构，引导开发商增加对普通住宅的供应。同时有利于抑制开发商对土地的过分囤积。由于土地增值税的超率累进税率，毛利率过高的企业将需要缴纳很高的土地增值税。而毛利率较低的普通住宅能享受免征土地增值税的好处。因此有利于引导开发商增加对普通住宅的开发，改善住房供应结构。同时开发商加快开发速度也有利于增加市场的供应，有利于缓解房价涨幅过快的情况。

    4、预售款管理的实施央行蕴量实行商品房预售款专户管理，并在有些地区试点。如果该办法出台并严格执行的话，对开发商而言影响较大，势必进一步收紧本已紧张的资金链。

    (二)人民币持续升值人民币长期渐进升值，一方面，带来作为不可贸易品的土地和房产的价格上涨，直接导致房地产公司的资产增值。另一方面，在经济持续增长和汇率升值下，房地产作为稀缺的生产要素，其需求和价格将呈现长期上涨趋势。因此对于拥有大量存量土地和房产的公司，其升值潜力巨大。

    (三)宏观经济继续稳步增长，人均可支配收入大幅增长带动住宅消费升级根据国家统计局数据，全国5.9万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，2007年上半年城镇居民人均可支配收入7052元，同比增长17.6%，扣除价格因素，实际增长14.2%。此外，股市上涨带来的财富增长等都直接促进了房地产的需求。

    四、2007年4季度房地产行业投资策略

    (一)目前房地产股票的估值已经较高

    我们用2007的预期净利润计算，截至2007年9月14日，沪深两市的18房地产开发公司的平均2007年动态市盈率已经达到54.86倍。房地产板块整体上并不具有估值优势。

    (二)宏观调控有利于行业的持续健康发展

    房地产上市公司受益于房地产的景气，2007年业绩将继续保持增长，尤其是行业龙头公司业绩和市场份额将能保持持续和快速增长。

    (三)人民币持续升值，非贸易品价值重估提升房地产股票的投资价值

    (四)推荐龙头公司和具有实质资产注入的地产股

    针对房地产的宏观调控将会有利于优势的龙头企业借机进行资源的整合，提高市场占有率；同时龙头公司持续增长的业绩表现受到资本市场的认同，龙头公司借助资本市场的迅速融资进一步增强了公司的实力，使其在竞争中占据更明显的优势。此外具有实质资产注入和整体上市的地产公司也会受到市场的追捧。维持万科、招商地产、金融街、保利地产的“推荐”评级。同时建议关注上实发展、中华企业、广宇发展和苏宁环球等有资产注入概念的上市公司。

来源：银河证券

请发表您的看法 目前已经有条评论

发言最多为2000字符（每个汉字相当于两个字符）

请您注意：

·请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及《互联网新闻信息服务管理规定》。

·请注意语言文明，尊重网络道德，并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

·中国经济网新闻跟帖管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。

·您在中国经济网发表的言论，中国经济网有权在网站内转载或引用。

·发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款，如您对管理有意见请向新闻跟帖管理员反映。

数据载入中...

热点新闻

愚人节里大胆"抄底"

·"利好"刺激下投资者解套离场还是入市抄底?

·叶檀:投行屡猜屡中是谁一手造就了QFII神话?

·105只基金净值低于1元! 如何看待低净值基金

·卡奴+证奴+房奴+车奴="白奴" 沪白领难堪现状

·大户金矿散户坟场中国散户股民十大悲哀

水皮:中国神华才是祸首

数据载入中...

财富世界

数据载入中...

商务进行时

理财进行时

消费无极限

法眼观天下

闲话法事

证券专区

	[23日预测]"隐性放量"增变数会不会大跌?
	[吐血力荐]7月23日什么股涨停? 机构精选金股
	[06日收评]券商创投联袂发飙大盘强势震荡
	[操盘必读]今日股市交易提示今日机构荐股汇总
	[公司公告]沪市上市公司公告深市上市公司公告
	[基金专栏]天相投顾基金报告基金专家--王群航
	[基金动态]今日重要信息一览最新开放式基金净值
	[证券视频]CE股市大赢家北京首放盘后解析
	[基金投资]中经网友聊投基恐惧时勿忘保持镇静
	[证券学堂]寻找实力机构的踪迹 [股指期货基础篇]

理财专区

·看富爸爸们如何为子女打开娱乐圈之门

·全民炒股	·养基心得	·玩转银行	·搞定保险
·爆炒外汇	·收藏专区	·个人炒金	·信托产品

宏观经济专区

·重磅阅读	·金融改革	·资本市场
·区域经济	·贸易往来	·能源建设
·新农村建设	·环境保护	·收入分配
·劳动就业	·百姓生活	·经济指标

经济与法专区

·公司商业	·金融证券	·税收
·劳动保障	·知识产权	·涉外WTO
·环球法制	·消费维权	·劳动维权
·教育维权	·医疗维权	·网络维权