一周楼市:年内5次降息利好楼市 碧桂园陷退地疑云

　　10月28日 新京报 北京五环内新房成交均价超5万 不到6年涨幅已达73%

　　继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。昨日中原地产统计数据显示，今年截至10月26日，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。

　　业内人士指出，近几年五环内商品住宅成交价格一路走高，随着高价地块入市，将加速五环以内新建商品房步入高端化。

　　数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据新京报记者测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

　　五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分 之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。亚豪机构副总任启鑫指出，自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量 释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。