龙头房企借力互联网金融 类REITs理财产品受追捧

　　■本报记者 王 峥

　　原本略显冷清的类REITs探路之旅，近期突然热闹起来。

　　借力于互联网金融的创新，万科、绿地、万达、中信、银泰等龙头房企，纷纷携手相关合作商，推出专属的类REITs理财产品。而诸如高和资本这样早就专注于类REITs探索的商业地产基金公司，更是持续发力，接连研发并上线了多款类REITs理财产品。

　　实际上，龙头开发商与基金公司相继推出类REITs理财产品，也让其成为本年度房地产行业的焦点。有业内人士对《证券日报》记者表示，作为房地产从业者，对此是乐见其成的，而一款类REITs理财产品的成败，关键还在其是否以优质物业作为基础资产。

　　万达作为国内最大的商业地产房企之一，上个月携手快钱联合推出的“稳赚1号”一期，投资门槛仅千元，上市即被秒抢。本着趁热打铁的原则，7月2日“稳赚1号”二期项目也已开放申购。而银泰置地则联手搜易贷发布了“银泰租金宝”。

　　相对于这些重资产的龙头房企，以高和资本为典型代表的商业地产基金公司，对于互联网金融的感受与运用，则更为敏锐与熟悉，也更早开始类REITs的探索与实践。作为中国商业地产基金领跑者，高和资本5年前即开始倡导和实践“资产精装修”模式，开始了私募REITs之路的探索，并创造了优异的投资业绩。

　　今年年初，高和资本即通过金融创新，在行业内率先推出类REITs理财产品“高和宝”，使得北京核心区域写字楼投资门槛骤然直降，由1000万元瞬间变为5万元。据悉，“高和宝”推出后，申购十分火爆，一天之内认购即超3倍。而在“高和宝”一期、二期均取得良好表现之后，高和资本更是上线了互联网金融平台——高和畅。

　　得益于其对商业地产投资的深刻理解，高和不断研发出新的产品：年初与中投保联合发起类REITs产品，产品上线半小时即被抢购一空；6月份推出首付宝，以蓝峰大厦为试点，并促成蓝峰大厦连续3个月稳居北京写字楼现房销冠宝座；7月份又推出租金收益权证券化产品（租金宝），期限可以做到3个月到半年。

　　那么，如何才能做出一款成功的类REITs产品呢？

　　“衡量一款金融产品的优劣，主要看七个方面：基础资产质量、发起方品牌、期限与流动性、认购门槛、信用条件、风控/增值能力和收益率，我自己将它命名为‘七巧板理论’。” 高和资本执行合伙人周以升表示。

　　作为在国际投资银行和国内外房地产私募投资领域有超过10年经验的资深金融人士，他认为，“七巧板”中，基础资产是底牌，是核心关键。

　　从“高和宝”一期、二期，到最近的高和畅“租金宝”，其基础资产均为蓝峰大厦——位于北京东三环地铁上盖的优质写字楼，吸引了国内诸多大型金融机构的品牌租客，尤其是2014年，高和蓝峰大厦被誉为京城租金上涨最快的写字楼，整年的租金增幅高达75%，品牌租客包含平安保险、中投基金、泰康人寿以及阳光保险等。