逾百家上市公司“退房”

　　随着“弯腰捡钱”时代的终结，越来越多的上市公司选择“退房”。统计显示，五年时间，涉及房地产的上市公司从300余家锐减到现在的不足200家。分析人士认为， 利润大减、负债高企是造成上市公司集体“退房”的主因。

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　近日，万泽股份一则出售公告使其彻底告别了房地产业，而这仅是众多上市公司集体“退房”的一个侧影。五年时间，涉及房地产的上市公司从300余家锐减到现在的不足200家，利润大减、负债高企是主因，大多数退出的企业选择了转型。预计今年仍有几十家上市公司要甩掉房地产这个“包袱”。

　　100多家房企“不玩了”

　　地处福田香蜜湖半山的万泽云顶尚品花园从现在开始，就要“改头换姓”了。5月28日，万泽股份公布重大资产出售及关联交易草案，公司拟将全资孙公司深圳市玉龙宫实业发展有限公司100%的股权以3.2亿元的价格出售给中兴建设有限公司，而深圳玉龙宫唯一开发项目为万泽云顶尚品花园。此外，公司将全资孙公司深圳市鑫龙海置业有限公司100%的股权以5800万元出售给万泽集团有限公司

　　同样在5月，一直走“零售+商业地产”之路的成商集团将不再从事房地产开发经营业务。与此同时，南京化纤也急于将持有的金羚地产“甩出门外”。

　　5月28日发布的《中国房地产上市公司测评研究报告》显示，五年前，国内尚有300余家房地产业上市公司，现在只剩不足200家，超过100家A股涉房企业，退出房地产业务。换言之，逾三分之一的房地产上市企业已经退出。

　　撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达40家。

　　利润减、负债高是主因

　　2009年、2010年这两年房地产火爆，眼红于地产的暴利，越来越多的外行涉足房地产领域。然而，随着“弯腰捡钱”的时代终结，曾经的香饽饽变成了烫手山芋。

　　调查显示，2014年房地产行业净负债率再攀新高，房地产上市公司净负债率均值为88.86%，处于五年来最高点。易居中国执行总裁丁祖昱预计，今年内房企负债率将维持高企，因短期内房企或无法去库存，今年房地产商拿地也变得相当谨慎。如万科去年土地储备明显下降。

　　另外，目前房地产收入和投资的增速明显放缓。相对于2013年增速的大幅回升，2014年，房地产业务收入均值下滑42.64%。2014年底，房地产开发投资增速回落到10.5%，较2013年19.8%约少一半，而今年4月更减少至6%，比GDP增长7%的目标还要低。

　　丁祖昱认为，造成上市公司集体“退房”，利润大减、负债高企是主因。

　　中原地产市场总监张大伟表示，行业利润降低了之后还是需要专业型的公司，只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场。

　　“退房”企业纷纷转型

　　退出房地产领域后，准备干什么？

　　万泽股份于3月24日公布了战略转型规划。该规划指出，受中小房企面临大开发商激烈竞争的不利影响，公司2014年业绩出现大幅下滑，净利润下降幅度超过60%。在此背景下，公司确定了两大产业作为未来重点转型的方向，一是逐步介入高温合金材料制造的高端制造业，一是互联网金融行业。

　　转型成为与房地产“划清界限”后的上市公司的主要选择。亿城投资更名为“海航投资”后，布局大金融大健康；宜华地产改名为宜华健康，股价大涨六倍；阳光城跨界进入医疗投资行业，美都控股海外开发油田……上市房企转型已成为今年的主要趋势。

　　兴业证券指出，虽然地产开发依然热火朝天，但是行业整体供过于求的形势已经确立，房地产行业利润率越来越低的趋势将难以改变。在这种情况下，资源会越来越向大企业倾斜，而一些中小型开发商，特别是一些三四线城市的地产商已经到了“最危险的时刻”，如果不及时转型，日后的日子会越发难过。因此随着地产行业并购重组的放松，今明两年，地产企业转型的案例会越来越多。

　　“今年应该还有几十家上市房企不做房地产业务，包括一些老牌上市公司。”丁祖昱说，加上未上市的房地产企业，“我认为未来几万家房地产企业都会退出。”