冯海宁：一线楼市量价齐涨的喜与忧

　　□冯海宁

　　国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，房价均全线上涨。

　　虽然中国楼市在3月份已经显示出回暖迹象，但主要是交易量回升。4月份数据则表明，不少城市的楼市已经从量涨走向价涨。尤其是，有楼市风向标之称的四个一线城市房价全部上涨，不但会引领其他城市楼市走向复苏，也会给经济增长添力。

　　由于宏观经济复苏有一个较为漫长的过程，今后一段时间还将维持宽松的货币政策，所以，一线城市今年房价下跌的可能性很小。当然，房价快速上涨的概率也很小，因为一线城市的限购政策还没有放开。

　　随着一线城市楼市进入量价齐涨周期，不仅一线城市土地市场会升温，与房地产相关联的多个行业也将逐渐复苏，这正是“3·30”楼市新政想要的结果。

　　但量价齐涨也会引发不少忧虑。比如，不利于地方政府改革土地财政和支持创新。尽管舆论多年来一直呼吁改革土地财政，发展新兴产业，培养新的财政收入来源或主体税源，但从实际情况看，地方GDP与财政收入对房地产依赖仍然比较大，在支持创新方面还需更努力。

　　也就是说，这轮量价齐涨会增加地方政府与房地产的黏合度，不利于房地产与地方经济、地方财政“松绑”。毕竟，房地产属于传统行业，随着人口、住房需求的逐渐变化，恐怕难以对经济增长和财政收入提供可持续的支撑。

　　当然，量价齐涨也为完善房地产税收带来了机会，比如说，针对多套住房研究征收房产税，似乎不能再拖了。此外，给楼市添柴加火的刺激政策不应该再出台，某些已经出台的刺激政策可考虑适时退出。