追高价学位房？无需心急

烟墩路一中介还有这种蚊型学位房挂牌。王维宣摄

　　并不是所有30平方米以下的学位房都不能入读对口学校

　　日前，越秀区教育局印发一系列文件，首次对30平方米以下的“学位房”提出规定，令学位房市场再次“沸腾”，有学位房买家担心略大于30平方米的“学位房”价格将被“炒起”而心急入市。业内人士认为该规定对于市场影响力不会太大，建议买家不要过分追高，一定要量力而行。

　　近日，越秀区教育局印发一系列文件，其中首次对30平方米以下的小面积房产住户的适龄儿童上学问题进行明确划分，提出若在4月15日以前买的则可上对口小学，过了4月15日则不一定能上到对口小学。

　　在二手市场中，小户型单位一直受欢迎，尤其是学位房更适合有学位需要的普通家庭。据广东中原地产项目部总经理黄韬提供的数据，越秀区每年交易的二手物业中，30平方米以下的约为200多套，成为炒家热捧的对象。

　　“并不是所有30平方米以下的学位房都不能入读对口学校，购房者和业主可以多了解一下政策细节，不要产生了误解。”搜房网二手房广州电商部越秀区商圈经理邓伟波表示：“目前越秀区30平方米以下的学位房大概有20%~30%，单价在每平方米4万多元左右。”

　　他认为，可以预见的是略大于30平方米的学位房会更抢手。

　　黄韬则认为这种刺激作用不会太明显：“30到50平方米的物业在市场并没有占很大比例，所以对于整个市场也不会造成很大冲击。”据满堂红数据显示，去年全年，越秀区30平方米以下的买卖供应量只占了该区总体供应量的4.7%，成交比例就更低，只有2.6%，满堂红市场研究部高级经理周峰因此认为，新规不会对市场形成太大的影响作用。

　　业内建议

　　一般来说，同一板块的学位房价格比非学位房价格高出10%~20%。据了解，3月越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少，但学位房的价格仍然十分坚挺，部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%～5%。

　　邓伟波表示：“与年前相比，学位房价格有所上涨，但是涨幅不大，总价大概上涨了10万元左右，市场上的确有返价现象，但属个别。”

　　有市场人士认为，学位房买家要根据孩子的学习成绩、家庭具体情况选择物业，在家庭条件满足的情况下，建议考虑有几十年教学资源积累的名校对口的学位房。